Proprietà industriale da affittare - 4323 Wallbach, Rheinstrasse 74

NEUBAUPROJEKT

Neue, attraktive zweistöckige Gewerbeboxen - Einzug ab Mai 2025 .

Wir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten:

36 Gewerbeboxen zweistöckig (100-115 m2).

• inkl. Mehrfachsteckdose, Telekom, Kaltwasser und Ablauf

• inkl. Deckenheizlüfter (EG) und Heizkörper (OG)

• inkl. elektrische Lamellenstoren im OG (Fenster mit Mehrfachverglasung)

• Gebäude gedämmt

• zentrale WC-Anlage

• Nutzlast Bodenplatte: 1'000 kg / m2

• Nutzlast Decke EG / OG bei den zweistöckigen Boxen: 300 kg / m2

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Stand Projekt:

• *Einzugstermin Mai 2025

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Bauweise:

• Stahlkonstruktion
• Aluverkleidung / Montanablech
• Photovoltaikanlage
• Trennwände Kalksandstein

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Ihr Nutzen:

• Wahl zwischen 3 Boxengrössen
• individueller Ausbau der Boxen im Innenbereich
• bodenebene Einfahrt, mehrere Zufahrtsmöglichkeiten
• Aussenparkplätze mietbar (maximal 2)
• Parkplatzmiete nur in Zusammenhang mit den Boxen oder Gewerbemietflächen möglich.
• WC Anlagen vorhanden

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Zielgruppen:

• KMU's mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft
• Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Gastgewerbe, Eventfirmen, Gesundheit etc.
• lokal verankerte oder expandierende KMU's

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Beschreibung:

Entdecken Sie diese hochmodernen Gewerbeboxen in Wallbach, ideal für Unternehmen, die eine zukunftsorientierte Produktionsstätte suchen. Diese Immobilie, die ab sofort verfügbar ist, bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Highlights der Immobilie:

• Grosszügige Fläche: 108 m² Nutzfläche auf einer Ebene
• Beeindruckende Deckenhöhe: 4,69 Meter für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Hohe Bodenbelastbarkeit: 1000 kg/m² für schwere Maschinen und Ausrüstung
• Barrierefrei: Rollstuhlgerecht gestaltet für inklusives Arbeiten
• Moderne Ausstattung: Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung vorhanden
• Parkplätze: Ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter und Besucher

Lage und Umgebung:

• Guten Lage für Gewerbetreibende
• Gute Anbindung: Bushaltestelle "Wallbach Bündtenstrasse" in 6 Gehminuten erreichbar
• Fähranleger "Anlegestelle Zollhaus Wallbach" in 9 Gehminuten
• Nähe zum Rhein bietet Erholungsmöglichkeiten in den Pausen

Diese Gewerbeboxen, die 2025 fertiggestellt werden, vereint modernste Standards mit einer attraktiven Lage. Sie bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel natürlichem Licht und einer schönen Aussicht. Die Möglichkeit, Haustiere mitzubringen, unterstreicht die mitarbeiterfreundliche Atmosphäre.

Ob Sie ein Produktionsunternehmen, ein Logistikzentrum oder ein innovatives Start-up sind, diese Boxen bieten den perfekten Rahmen für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser zukunftsweisenden Industrieentwicklung in Wallbach zu werden.

Interessiert?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten sie unverbindlich und detailliert.

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Freundliche Grüsse

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für bestehende Privat- und Geschäftsliegenschaften.

Wir bieten: professionelle Schätzungen, individuelle Tragbarkeitsberechnungen und Expertise an.