Fabbrica da affittare - 6828 Balerna

Situato nel cuore del centro commerciale/amministrativo di Balerna, offriamo un edificio versatile, ideale per attività di produzione, artigianato, commerciali e amministrative.

L'immobile si trova in una posizione strategica con collegamenti ottimali, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada A2 e vicino alla stazione ferroviaria di Balerna.

Caratteristiche principali:

• Superficie totale dell'unità: 657 m²

• Superficie utile totale: 1'200 m² per uffici, magazzini, laboratori, spogliatoi, ecc.

• Struttura solida in calcestruzzo armato.

• Condizioni: Molto buone, con manutenzione regolare che garantisce un eccellente stato di conservazione.

• Tipo di utilizzo: Artigianato, commerciale, amministrazione con possibilità di utilizzo per uffici tecnici e/o attività produttive compatibili con l'area residenziale.

• Parcheggio: Aree esterne per parcheggio e manovra, inclusa una rampa di accesso per veicoli di medie dimensioni.

• Il seminterrato (altezza utile sotto le travi 2,35 m, sotto il pavimento 2,80 m) si estende sotto l'intero edificio e comprende il magazzino, la sala di protezione PC, la mensa, lo spogliatoio, i servizi igienici e la centrale termica a gas. La porta d'ingresso laterale dalla rampa.

• Il piano terra, attualmente utilizzato come laboratorio (altezza utile sotto le travi 3,20 m, sotto il pavimento 4,00 m, con due porte sul lato frontale e sull'edificio adiacente. Il pavimento è accessibile per veicoli di medie dimensioni.

• Blocco uffici con ampia porta d'ingresso al piano terra, WC e scala in legno.

• Il piano superiore con 2 uffici di direzione e amministrativi.

L'immobile dispone di tutte le strutture necessarie per un'attività moderna, tra cui riscaldamento a gas e finiture interne di alta qualità. Al piano terra ci sono ampi laboratori, mentre al primo piano ci sono due uffici di direzione con un'area reception confortevole.

Opportunità di investimento:

• Prezzo di vendita: CHF 1'900'000

• Affitto: Affitto mensile CHF 10'000.-

Questa è un'opportunità unica per acquisire o affittare un immobile perfettamente posizionato con accessibilità e visibilità ottimali, ideale per coloro che cercano un luogo di lavoro efficiente e ben collegato.

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