Spazio ufficio da affittare - 8404 Winterthur, Rudolf-Diesel-Strasse 3

Im ansprechenden Geschäftshaus TIGERAuge steht ab sofort oder nach Vereinbarung eine Bürofläche von total 200m2 zur Vermietung bereit:

• Offene ost-süd ausgerichtete, helle Bürofläche mit vielen Fenstern
• Sichtbetondecke mit heruntergehängten Akustikelementen (Baffel)
• Decke in TABS – thermoaktive Bauteilkühlung, besonders angenehm an heissen Tagen
• elektrische Verbundraffstoren - nach Sonneneinstrahlung und Zeit programmiert - auch individuell steuerbar
• diverse Bodenöffnungen mit integrierten Steckdosen und Netzwerk-Verkabelung
• der Mietzins bezieht sich auf den Ausbau <>
• die Bürofläche könnte unterteilt und weiter ausgebaut werden (siehe Visualisierungsbilder)
• in Nebenkosten ist auch die jährliche Fensterreinigung aussen enthalten

Folgende Einbauten sind vom Vormieter vorhanden und könnten kostenlos übernommen werden:

• halboffene Büroküche in Stahleinfassung (Waschbecken, Kühlschrank, Tablare)
• Garderobe in Stahleinfassung
• Stahleinfassung mit diversen Tablaren, vorbereitet für die Installation von Drucker, Server, Router etc. Glasfaserdose ebenfalls integriert
• Ständerboden mit Kugelgarn-Teppichelementen
• Lüftung ist bis zur Bürofläche ausgebaut und könnte in der Bürofläche erweitert werden
• dank der offenen Raumgestaltung können individuelle Bedürfnisse an eine Raumaufteilung umgesetzt werden (gerne können wir Sie nach Ihren Wünschen beraten)
• entsprechende Ausbaukosten könnten auf den Mietzins überwälzt/amortisiert werden

Zur Mitbenutzung vorhanden:

• eine Dusche im 3. Geschoss
• grosse Dachterrasse mit hervorragender Aussicht/Weitsicht mit Abstellraum
• Sitzplatz hinter dem Geschäftshaus
• Veloplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich

Allgemeines zum Geschäftshaus:

• einladender Eingang mit gepflegten Allgemeinbereichen
• es stehen ein Warenlift und ein Personenlift zur Nutzung
• alle Geschosse sind behindertengerecht ausgebaut
• Treppenhaus-Beleuchtung in LED mit Bewegungsmeldern inkl. Dimmung
• separate WC's in allen Geschossen (tägliche Reinigung exkl. Sonntag)
• langjährige Mieter und Eigentümer im Hause pflegen ein angenehmes Verhältnis

Weiteres:

Im 5.OG könnte ein belüfteter Archiv-/Hobbyraum 46 m2 mit 2 Oblichtern dazu gemietet werden (Miete pro Monat Fr. 675.00 inkl. Nebenkosten). In der Einstellhalle könnten 1-2 Garagenplätze dazu gemietet werden. Es stehen in der nahen Umgebung auch diverse weitere Plätze für Autos zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins (auf Wunsch mit kostenloser Ausbauberatung).