Spazio ufficio da affittare - 9100 Herisau, Industriestrasse 23

STRUTTURA DELL'EDIFICIO:

L'edificio è stato accessibile ai veicoli tramite 2 rampe a spirale. Le auto circolano tra i piani tramite queste rampe. I dipendenti, i clienti e gli inquilini si muovono attraverso le scale e gli ascensori continui. Il nuovo edificio di produzione è stato costruito secondo gli standard Minergie. L'edificio è progettato per fornire in modo autonomo le operazioni di produzione della Carrosserie Pfister AG e i futuri inquilini con capacità di riscaldamento e raffreddamento. Anche l'intera produzione di energia rimanente deve essere garantita in modo completamente autonomo con lo sviluppo ulteriore dell'edificio negli anni a venire.

Nel seminterrato ci sono principalmente posti auto per veicoli di dipendenti, clienti, sostituzione e inquilini.

Al piano terra si trova l'area clienti con reception, angolo caffè e area d'attesa, nonché postazioni di lavoro per i dipendenti che servono il desk di ricezione. Nella zona esterna coperta ci sono posti auto per i clienti.

A ovest dell'area clienti si trova l'ingresso principale al garage sotterraneo. Questo garantisce una separazione del traffico pedonale e veicolare. Nella parte sud del edificio, a contatto con il suolo, ci sono anche posti auto per animali. A est e a ovest ci sono ingressi per inquilini esterni al 3° piano. Un uso condiviso dell'area di ricezione da parte dei proprietari e degli inquilini esterni è stato esplicitamente consentito nella costruzione. Un ascensore e una scala portano direttamente dalla zona clienti alle aree degli inquilini esterni.

I capannoni di produzione al primo piano sono alti, quindi c'è un piano intermedio (2° piano) con utilizzi per uffici e sale pausa e formazione per i dipendenti nella parte amministrativa settentrionale. Ci sono anche spazi disponibili per l'affitto o l'uso condiviso per inquilini esterni. Il piano è illuminato da finestre sulla facciata e da un grande lucernario.

Al 3° piano c'è uno spazio quasi infinito disponibile per il tuo utilizzo. Liberamente divisibile e con ingressi propri, questo spazio ti offre possibilità di design illimitate per il tuo successo commerciale.

COSTRUZIONE:

L'intero edificio è progettato come una costruzione solida. Le parti a contatto con il suolo sono completamente in calcestruzzo, i componenti sopra il suolo in calcestruzzo gettato in opera o muratura in calcestruzzo cellulare, i soffitti in calcestruzzo gettato in opera e in elementi prefabbricati in calcestruzzo. La facciata metallica è una costruzione ventilata sospesa.

OFFERTA DI SPAZIO:

Nel seminterrato sono disponibili circa 40 posti auto. Qui è integrato anche il cuore della tecnologia dell'edificio. L'accesso avviene tramite due rampe a spirale disposte diametralmente in traffico unidirezionale o per personale, ospiti e utenti terzi tramite due scale continue e ascensori per persone.

I primi due piani sono dominati dal cliente con il proprio centro di riparazione tecnologico. Al piano terra è stata creata a nord l'area clienti con reception e zona di delimitazione con caffè. A est, i veicoli dei clienti vengono portati nell'edificio per la valutazione prima di essere portati al piano superiore tramite la rampa a spirale occidentale. Gli ingressi per il personale e gli utenti terzi si trovano a est e a ovest dell'edificio commerciale. Nella zona esterna anteriore, parzialmente coperta, sono stati creati posti auto per i clienti.

Il piano superiore è disponibile per il processo di produzione dell'utente principale. A partire dalle stanze per il personale, formazione e amministrazione fino all'officina di lamiera e verniciatura, anche il showroom trova il suo posto qui.

TANTO SPAZIO PER DIPENDENTI MOTIVATI:

Al 3° piano, con il magnifico lucernario, è possibile uno spazio creativo mozzafiato per gli utenti terzi. Il cliente fornisce ampio spazio di creazione sostenibile in costruzione grezza affinché inquilini preziosi possano portare la propria filosofia e vivere l'atmosfera unica con il proprio design d'interni personalizzato per il successo del proprio team. I proprietari accolgono calorosamente un'azienda altrettanto orientata al futuro, sostenibile e visionaria.

Quanto spazio hai bisogno per i tuoi uffici o showroom può essere deciso liberamente. Da 50m2 a 1.000m2, quasi tutto è possibile. Ogni piano dispone di accessi propri per clienti e dipendenti.

CONTESTO:

L'area di accesso e parcheggio asfaltata è valorizzata a nord verso il torrente con un'area verde con un prato di fiori naturali.

CONCLUSIONE:

Un'opportunità ecologicamente unica per aziende moderne e visionarie con il profilo di requisiti corrispondente al loro nuovo luogo di lavoro e di pensiero!

NON VEDIAMO L'ORA DI RICEVERE IL TUO CONTATTO:

Siamo felici di rispondere a ulteriori domande e coordinare un incontro con tutti i soggetti coinvolti.

Silvio Stieger 078 741 02 70 o 071 313 20 29, silvio.stieger@immo10.ch