Commercial building da affittare - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Questo spazio commerciale attraente si trova nell'edificio della stazione ferroviaria di San Gallo, protetto come monumento, con accesso diretto dal binario 1 e offre un'architettura eccezionale in una posizione con alta frequenza di clienti. La pianificazione e l'implementazione dell'espansione del locatario sono di responsabilità del locatario.

La città di San Gallo è il centro culturale ed economico della Svizzera orientale. La metropoli conta 80.000 abitanti e collega la valle del Reno inferiore e la regione del Lago di Costanza con Zurigo.

In media, la stazione ferroviaria di San Gallo conta oltre 120.000 passanti al giorno, di cui 3.500 passano direttamente davanti al negozio.

• La stazione è la porta d'ingresso alla città come destinazione residenziale, lavorativa e culturale. È un punto di partenza in tutte le direzioni ed è considerata la porta verso l'Appenzellerland.
• Alla stazione di San Gallo si incontrano diversi gruppi di clienti come residenti, lavoratori, studenti, turisti e viaggiatori, creando così ogni giorno molti nuovi potenziali clienti.
• Posizione esclusiva in una zona centrale
• La stazione offre una frequenza di clienti unica nella Svizzera orientale
• Orari di apertura prolungati, 365 giorni all'anno, dalle prime ore del mattino fino a tarda sera

Cosa stiamo cercando.
Lo spazio commerciale è adatto a concetti come saloni di bellezza, centri di consulenza per l'udito, negozi di ottica e servizi sanitari. Uno studio di unghie si trova già nelle immediate vicinanze, motivo per cui stiamo cercando un'altra utilizzazione. Inoltre, non vogliamo affittare alcun utilizzo gastronomico in questa posizione.

L'area beneficia di eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici e di un'ampia gamma di opzioni di shopping nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione l'indirizzo perfetto per i vostri clienti e per i vostri dipendenti.

Condizioni di affitto.
Il periodo di affitto inizia con la consegna dello spazio il 1° aprile 2025 o per accordo. L'obbligo di pagamento sussiste dall'apertura dell'attività, al più tardi 2 mesi dopo la consegna dello spazio in affitto.

La durata del contratto di affitto è di 5 anni con un'opzione reale di estensione per ulteriori 5 anni.

Il modello di affitto prevede una percentuale delle vendite (ad es. 10%) sulle vendite soggette a affitto in combinazione con un affitto minimo definito in CHF all'anno.

Esempio di calcolo: previsione di vendite CHF 500.000, 10% affitto sulle vendite = CHF 50.000 affitto sulle vendite e di questo 80% come affitto minimo = 40.000 CHF. L'affitto minimo si applica solo se supera l'affitto annuale sulle vendite.

Il deposito di sicurezza richiesto di 6 affitti mensili minimi lordi può essere fornito come garanzia bancaria astratta o come deposito cauzionale.