Spazio ufficio da affittare - 9000 St. Gallen, Oberstrasse 153

Se dai valore all'impronta ecologica, abbiamo la proprietà giusta per te.

Per amore dell'ambiente...

Ti sta a cuore il futuro del nostro pianeta? Allora hai l'opportunità di mantenere la tua impronta piccola anche al lavoro, lavorando in un edificio con riscaldamento e fornitura di energia autonomi.

La foresta adiacente ti permette di dimenticare la posizione urbana attraverso le grandi finestre, e l'area di ricreazione naturale Burgweiherareal è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

Tecnologia edilizia sostenibile

La proprietà di Oberstrasse 153 è un progetto faro in termini di tecnologia edilizia. È stata appena ristrutturata energeticamente in modo completo. Un impianto fotovoltaico fornisce energia per un clima interno perfetto con ventilazione controllata, riscaldamento e raffreddamento. Il sistema è progettato in modo che le stanze possano essere divise in modo flessibile. L'edificio è gestito praticamente in modo autonomo e senza emissioni di CO2 grazie a un concetto di tecnologia edilizia premiato (Watt d'Or; Suisse Building Award).

Nell'approvvigionamento dei metalli, è stata prestata attenzione anche a un'impronta positiva dell'energia grigia (significativamente più è stato demolito e riciclato rispetto a quanto è stato installato di nuovo).

Posizione

La proprietà si trova a ovest della città di San Gallo. Grazie alla fermata dell'autobus Friedberg proprio davanti alla casa, puoi raggiungere la stazione centrale in poche fermate. Una fermata della Appenzeller Bahn è raggiungibile anche in 10 minuti a piedi. Per coloro che viaggiano in bicicletta, è disponibile una doccia.

Il collegamento autostradale si trova a 1,5 km di distanza. Sono disponibili posti auto luminosi nel garage sotterraneo e sono previste stazioni di ricarica elettrica. Nelle immediate vicinanze si trova anche una stazione di rifornimento di idrogeno.

Stanze

Affittiamo spazi commerciali tra 70m² e 555m² al 2° / 4° piano. Grazie all'approvvigionamento energetico autonomo, si sostengono solo costi di riscaldamento minimi. Grazie alle numerose finestre, le stanze sono luminose e inondate di luce. Esistono concetti per lo sviluppo degli spazi commerciali, che consentono un utilizzo ecologicamente ottimale e soddisfano gli standard per edifici accessibili. I locali offrono quindi prospettive imprenditoriali per uffici, studi, aule di formazione, sale di terapia o atelier.

Nella proprietà, al piano attico, si trova una caffetteria con terrazza sul tetto. Per i dipendenti sportivi, è disponibile una doccia nel seminterrato.

Le seguenti aree possono essere affittate con un affitto graduale attraente a partire da CHF 162.00/m2 (a seconda del livello di sviluppo):

Area 1, 2° piano 270 m²

Area 3, 2° piano 252 m²

Area 4, 2° piano 303 m²

Area 2, 4° piano 70 m²

Area, 4° piano 490 m²

Le aree 3 + 4 al 2° piano possono essere unite in un unico oggetto, creando un'area di 555m².

Descrizione della costruzione

L'affitto dipende dallo sviluppo del locatario. Esiste già un alto standard di sviluppo:

• Rivestimento del pavimento Kugelgarn finito installato

• Cablaggio di base di 230 V nei canali di base

• Sistema di chiusura elettronico

Saranno forniti concetti per OpenSpace Office con separazione delle stanze e meeting tanks o chat pods.

Può essere installata una moderna cucina per uffici (sviluppo del locatario).

Si possono beneficiare di prezzi speciali sia per l'acquisto di lampade da terra che per l'esecuzione dei lavori di cablaggio IT.