Spazio ufficio da affittare - 9000 St. Gallen, Oberstrasse 153

A cuore della terra...

Ti sta a cuore il futuro del nostro pianeta? Allora hai la possibilità di ridurre la tua impronta anche sul lavoro, lavorando in un edificio con un impianto di riscaldamento ed elettrico autonomo.

Il bosco vicino ti fa dimenticare la posizione urbana attraverso le grandi finestre e l'area ricreativa naturale Burgweiherareal è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

Tecnologia degli edifici sostenibile

L'immobile Oberstrasse 153 è un progetto faro per quanto riguarda l'impiantistica. È stato appena sottoposto a una ristrutturazione energetica completa. Un impianto fotovoltaico fornisce energia per un clima perfetto negli ambienti con ventilazione, riscaldamento e raffreddamento controllati. Il sistema è progettato in modo tale che gli spazi possano essere suddivisi in modo flessibile. Grazie a un concept impiantistico pluripremiato (Watt d'Or; Suisse Building Award), l'edificio funziona praticamente in modo autonomo e senza emissioni di CO2.

Anche per l'approvvigionamento dei metalli si è posta attenzione a un'impronta positiva dell'energia grigia (molto di più demolito e riciclato rispetto a quanto di nuovo installato).

Posizione

L'immobile si trova nella parte occidentale della città di San Gallo. Grazie alla fermata dell'autobus Friedberg proprio di fronte alla casa, si raggiunge la stazione centrale in poche fermate. Una fermata della ferrovia Appenzell è raggiungibile anche a piedi in 10 minuti. Per le persone che si spostano in bicicletta, è disponibile una doccia.

L'accesso all'autostrada si trova a 1,5 km di distanza. Nel garage sotterraneo luminoso sono disponibili posti auto e sono previste stazioni di ricarica per veicoli elettrici. Nelle immediate vicinanze si trova anche un distributore di idrogeno.

Spazi

Affittiamo superfici commerciali tra 70 m² e 555 m² al 2° / 4° piano. Grazie all'approvvigionamento energetico autonomo, i costi di riscaldamento sono minimi. Grazie alle numerose finestre, gli spazi sono luminosi e inondati di luce. Per l'ampliamento delle superfici commerciali esistono concetti che consentono un utilizzo ottimale dal punto di vista ecologico e soddisfano le norme per gli edifici accessibili alle persone con disabilità. I locali offrono quindi prospettive imprenditoriali per uffici, studi medici, sale di formazione, sale di terapia o atelier.

Nell'edificio, al piano attico, si trova una caffetteria con terrazza sul tetto. Per i dipendenti più sportivi, al piano interrato è disponibile una doccia.

Le seguenti superfici possono essere affittate con un'attraente scala mobile a partire da CHF 162,00/m2 (a seconda dello stato di costruzione):

Superficie 1, 2° piano 270 m²

Superficie 3, 2° piano 252 m²

Superficie 4, 2° piano 303 m²

Superficie 2, 4° piano 70 m²

Superficie, 4° piano 490 m²

Le superfici 3 + 4 al 2° piano possono essere unite in un unico oggetto, creando una superficie di 555 m².

Descrizione dell'edificio

L'affitto dipende dall'ampliamento del locatario. Esiste già un elevato standard di costruzione:

• Pavimentazione in filato di lana già posata

• Cablaggio di base di 230 V nei canali di parapetto

• Sistema di chiusura elettronico

Sono disponibili concetti per uffici open space con separazione degli spazi e sale riunioni o chatpod.

Può essere installata una moderna cucina per ufficio (ampliamento del locatario).

È possibile usufruire di prezzi speciali sia per l'acquisto di lampade da terra che per i lavori di cablaggio informatico.