Commercial building da affittare - 1024 Ecublens VD, Chemin De La Venoge 11

Questo edificio amministrativo e commerciale situato a Ecublens offre la possibilità di modulare gli spazi a seconda dei vostri desideri e necessità.

Livello 2

• • WC uomini e donne ****
• • una sala bianca di 270 m2 attrezzata nel 2011 e ampliata nel 2018
• • locali accessori alla sala bianca (SAS, spogliatoi uomini e donne ~190m2) ristrutturati nel 2018
• • una zona laboratorio attrezzata nel 2011 e ristrutturata nel 2018

**** Uffici modulari a seconda delle vostre esigenze e desideri sono disponibili anche in questo edificio. Troverete tutte le informazioni su: https://www.regieduboux.ch/locations/_immomig:/fr/o/A-louer-local-commercial-ecublens-vd-4990684

Sono inoltre disponibili posti auto esterni.

Aspetti tecnici

• Le condizioni generali dell'edificio sono buone e piuttosto curate:

• Gli impianti tecnici sono in buono stato di funzionamento e conformi alle prescrizioni di legge;
• Il tetto viene controllato annualmente da un'azienda specializzata;
• L'aspetto esterno è buono ma necessita di alcuni lavori di ristrutturazione;
• All'interno, gli spazi ufficio sono stati tutti ristrutturati nel 2010/2011 e nuovamente nel 2018. La sala bianca è stata installata nel 2010/2011, poi ampliata nel 2018.

• L'architettura di questo edificio è buona:

• Presenta un'eccellente coerenza con l'ambiente;
• La distribuzione dei locali consente una buona flessibilità e una suddivisione in più sfruttamenti diversi (più inquilini).

• I materiali utilizzati consentono un'interessante evoluzione dell'edificio:

• Piano interrato in cemento armato (platea, muri e soletta);
• Struttura metallica con lamiere ondulate e cemento per i solai intermedi;
• Facciate in profilati di lamiera ondulata << Montana >>;
• Finestre in metallo con vetro isolante;
• Tetto in metallo << Montana >> curvato, impermeabilizzato, apertura tramite atrio centrale;
• Impermeabilizzazione delle terrazze << doppio strato bituminoso + isolamento >> (rinnovato nel 2010/2011)

• Gli impianti tecnici sono in buone condizioni:

• La produzione di calore e acqua calda è assicurata da una caldaia a gas GiegaStar (2017);
• La distribuzione del calore avviene a pavimento;
• Gli impianti sanitari dispongono di un comfort corretto e usuale;
• L'impianto sprinkler è stato completamente controllato e rinnovato nel 2010/2011 e migliorato nel 2018

Alcune informazioni pratiche sui dintorni e le vicinanze

• A nord-est un vivaio, a ovest un terreno nudo in zona industriale B (PGA Ecublens in fase di revisione), a sud edifici commerciali (Ducommun informatique SA, Jaunin SA) e a est un'officina meccanica con una stazione Hypromat;
• Gli accessi sono agevoli tramite la strada di Vallaire che collega St-Sulpice a Ecublens, l'autostrada Losanna-Ginevra-Berna-Sion dista circa 2 chilometri;
• Il centro di Ecublens si trova a circa 1,5 chilometri dalla proprietà, mentre il centro città di Losanna si trova a circa 15-20 minuti di auto;
• I negozi e i centri commerciali sono direttamente nelle vicinanze sia a Ecublens (1,5 chilometri), in direzione di Morges (5 chilometri) sia in direzione di Losanna-Crissier (~5 chilometri);
• Le scuole primarie e secondarie sono molto vicine, nel centro di Ecublens (1,5 chilometri) e a Chavannes-Renens (3 chilometri) mentre l'Università di Losanna e...