Spazio ufficio da affittare - 4332 Stein AG, Zürcherstrasse 1

Spazio commerciale versatile al piano terra di un moderno edificio a Stein AG – ideale per ufficio, studio, area vendita o caffè diurno Al piano terra di un edificio moderno e attraente a Stein AG, troverete uno spazio commerciale luminoso e ben collegato di circa 81,10 m² di superficie utile. I locali si distinguono per un layout flessibile e sono perfettamente adatti a varie idee commerciali – sia come ufficio, studio, area vendita o persino come affascinante caffè diurno. Un ingresso separato sul lato ovest offre a voi e ai vostri clienti un accesso diretto e confortevole allo spazio. Particolarmente attraente è l'area esterna situata davanti all'ingresso, che è disponibile per la seduta. Questa può essere utilizzata in vari modi – ad esempio:

• come un accogliente spazio esterno per ospiti o clienti,

• per possibilità di sosta breve (ad es. per servizi di ritiro o consegna),

• per scopi pubblicitari o presentazioni di prodotti,

• o come una terrazza per un caffè diurno o un'operazione di bistrò.
  Un ulteriore vantaggio è la propria cantina, che vi offre uno spazio di stoccaggio pratico per magazzino, archivi o attrezzature. Inoltre, è disponibile nel edificio un WC comune – funzionale e facilmente accessibile. Grazie al riscaldamento a pellet moderno in combinazione con radiatori, godrete di un clima interno piacevole in ogni stagione, che è un vero fattore di comfort sia per i vostri dipendenti che per i vostri clienti. La proprietà si distingue per la sua posizione comoda: a pochi minuti a piedi dalla stazione di Stein-Säckingen, vicino al Reno e in prossimità immediata del confine tedesco. Questo rende la posizione particolarmente attraente per la frequenza di clienti transfrontalieri, pendolari e visitatori diurni. Punti salienti a colpo d'occhio:

• 81,10 m² di spazio commerciale utilizzabile in modo flessibile al piano terra

• Ingresso separato con accesso diretto

• Area esterna condivisa – ideale per ospiti o utilizzo gastronomico

• Propria cantina per esigenze di stoccaggio

• WC comune nell'edificio

• Riscaldamento moderno (pellet) con radiatori

• Posizione top: vicino alla stazione, al Reno e al confine tedesco

• Affitto lordo al mese: CHF 2'070.–

• Opzionale: Due posti auto esterni a CHF 65.– al mese

• Occupazione prevista: A partire dal 01.12.2025
  (Si prega di notare che la data di occupazione potrebbe cambiare a seconda dell'avanzamento dei lavori.)

Approfittate di questa opportunità e assicuratevi uno spazio commerciale moderno in una posizione con un futuro!

Nota: Le immagini mostrate sono generate da IA sulla base di immagini di costruzione grezza e possono differire dall'esecuzione effettiva. Fissate subito un appuntamento per una visita **e scoprite le possibilità di questo spazio commerciale moderno – la posizione ideale per i vostri prossimi passi commerciali.