Appartamento a gradini da affittare - 4624 Härkingen, Länggasse 43

NUOVE COSTRUZIONI IN PROPRIETÀ E CERTIFICATE MINERGIE-P

PALAZZINA MULTIFAMILIARE WESTFIELD HÄRKINGEN - PRATICA E MODERNA

Appartamento con terrazza di 4,5 locali situato in posizione tranquilla, spazioso, luminoso e moderno, con giardino d'inverno esposto a ovest (sole al tramonto) e giardino condominiale con protezione visiva completa

• Affitto netto CHF 2'750.00, spese accessorie CHF 250.00, affitto lordo CHF 3'000.00
• INCLUSI 2 POSTI AUTO
• 135,39 m² di superficie abitabile netta progettata con generosità
• 30,05 m² di giardino d'inverno vetrato esposto a ovest (sole al tramonto di lunga durata)
• 100,00 m² di giardino condominiale con protezione visiva completa grazie a siepi di tasso e ligustro per la massima privacy e diversi alberi solitari
• 7,93 m² di cantina chiusa, completamente tinteggiata e ventilata meccanicamente
• 173,37 m² di superficie utile privata appartamento, giardino d'inverno e cantina
• 273,37 m² di superficie utile totale appartamento, giardino d'inverno, cantina e giardino condominiale
• Posizione tranquilla esposta a ovest e sole al tramonto di lunga durata in ogni stagione • Connessione in fibra ottica UPC-Cablecom con internet ad alta velocità fino a 2,5 GBIT/S (connessione in fibra ottica Swisscom predisposta)
• Numerose prese multimediali e tubi predisposti in tutte le stanze, inclusi i bagni e il giardino d'inverno
• Il riscaldamento a pavimento può essere utilizzato facoltativamente in modalità raffreddamento in estate, garantendo temperature piacevoli anche a temperature superiori a 30 gradi
• Ventilazione controllata Zehnder per il massimo comfort abitativo • Grazie allo standard Minergie-P certificato (SO-141-P), al concetto energetico con 3 efficienti pompe di calore aria-acqua e all'impianto fotovoltaico interno, le spese accessorie sono molto basse rispetto a palazzine multifamiliari comparabili
• L'impianto fotovoltaico da 30 kWh sul tetto fornisce oltre il 50% dell'energia elettrica necessaria in modo sostenibile ed economico (tariffa elettrica ridotta)
• Tutti i lavori di sistemazione esterna sono stati eseguiti gratuitamente dall'amministrazione sin dalla prima locazione, grazie ai quali circa il 50% degli inquilini ha ricevuto un rimborso delle spese accessorie a fine anno (stato 2023)
• Accesso al cloud dati energetici per gli inquilini per visualizzare il proprio consumo di elettricità, acqua, acqua calda e riscaldamento/raffreddamento fino agli ultimi 15 minuti in modo assoluto e grafico e per effettuare confronti con l'anno precedente o un altro periodo, sulla base del quale una società esterna calcola le spese accessorie annuali in modo molto trasparente ed economico per tutti gli inquilini
• Concetto di illuminazione a LED RGBW (colorata) dimmerabile in cucina
• Cucina degna di nota con spazio di stivaggio sufficiente
• Elettrodomestici di alta qualità, forno-forno a vapore, forno-microonde, ampio database di ricette controllabile tramite tablet/mobile
• Lavastoviglie potente controllabile tramite tablet/mobile
• Isola cucina aggiuntiva come divisorio
• Ripiano alto in granito da 40 cm di larghezza come elemento bar per la zona pranzo
• Tende e tende da sole elettriche in un colore materiale coordinato al colore della stanza
• Camere da letto spaziose con prese di corrente sufficienti
• Bagno per gli ospiti invitante con WC, lavabo, mobile sottolavabo e concetto di illuminazione a LED dimmerabile
• Ampia doccia a pioggia con doccetta a mano, striscia luminosa a LED incassata dimmerabile
• Bagno notevole con WC, lavabo, mobile sottolavabo, ampia doccia a pioggia, solo piastrelle in ceramica di grandi dimensioni 60 x 120 cm installate
• Lavatrice e asciugatrice moderne nel grande bagno controllabile tramite tablet/mobile
• Pratico ripostiglio interno ed esterno per ulteriore spazio di stivaggio
• Giardino d'inverno con piastrelle in gres porcellanato 60 x 120 cm, faretti a LED dimmerabili, concetto cromatico analogo al soggiorno, numerose prese di corrente
• Armadio e armadi a muro nell'ingresso, altri numerosi armadi a muro nel corridoio
• Ampi posti auto nel garage sotterraneo, nel carport o all'esterno disponibili
• Area verde curata e riccamente piantumata con alberi giapponesi, mantenuta da robot rasaerba silenziosi e impianto di irrigazione automatizzato

! IMPORTANTE !

• L'appartamento viene affittato esclusivamente a non fumatori.