Appartamento da affittare - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macro posizione

Ueberstorf è una comunità di pendolari con bassa immigrazione nel cantone di Friburgo. Secondo la definizione del 2012 dell'OFS, Ueberstorf fa parte dell'agglomerato di Berna con 185'129 nuclei familiari (2013) e 606'752 abitanti (2016). Ueberstorf conta 2'376 abitanti (2016) o 989 nuclei familiari (2013) (dimensione media del nucleo familiare: 2.6). Il 26.9% dei nuclei familiari appartiene alle classi superiori nel 2012 (Svizzera: 28.8%), il 68.5% dei nuclei familiari alle classi medie (Svizzera: 39.7%) e il 26.5% dei nuclei familiari alle classi inferiori (Svizzera: 31.5%). Nel 2012, il comune di Ueberstorf contava 166 aziende con 510 dipendenti secondo il censimento delle aziende dell'OFS (STATENT). Dei 363.9 posti equivalenti a tempo pieno, 99.6 (29%) sono nel settore primario, 99.1 (28.8%) nell'industria e 165.2 (62.2%) nel settore dei servizi.

I centri più rapidamente raggiungibili con il trasporto individuale motorizzato da Ueberstorf sono Schwarzenburg (12 min.), Berna (17 min.) e Friburgo (18 min.). Con i mezzi pubblici, il modo più veloce per arrivare a Friburgo (33 min.), Berna (66 min.) e Schwarzenburg (65 min.).

Alla fine del 2013, il comune aveva un patrimonio di 1'066 unità abitative, di cui 382 case unifamiliari e 686 appartamenti in edifici plurifamiliari. Il rapporto di case unifamiliari è significativamente superiore alla media nazionale con il 35.8% (22.9%).

Con un'attività edilizia media di 7 appartamenti (2008 - 2013; pari allo 0.71% del patrimonio del 2008), il tasso di vacanza è significativamente superiore alla media nazionale con l'1.97% (21 appartamenti) (1.08%).

Secondo il modello prospettico di abitazione di FPRE, tra il 2012 e il 2025, nello scenario medio e con una politica di pianificazione spaziale invariata nel comune di Ueberstorf, si prevedono effetti di spostamento permanenti a causa della mancanza di riserve di zone edificabili. Tuttavia, si prevede un aumento del patrimonio di 120 appartamenti entro il 2025.

Il livello dei prezzi della proprietà residenziale (nuove costruzioni medie) è secondo i modelli di valutazione edonistica di FPRE per gli EFH a 6'526 CHF/m², per gli EWG a 5'539 CHF/m², l'affitto netto del MWG è a posizioni medie a 196 CHF/m² e anno. Questo è alto in confronto regionale.

Dal primo trimestre del 2000, i prezzi degli EFH medi nella regione MS Sense sono aumentati del 69.8%, la variazione dei prezzi degli EWG medi è del 75.2%. Il mercato della regione Sense è attualmente considerato piuttosto sopravvalutato da FPRE.