Appartamento da affittare - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Localizzazione macro

Ueberstorf è classificata dal BFS come una "comune di servizi periurbana a bassa densità" ed è parte della grande agglomerazione di Berna. Questa conta 418'525 abitanti (2017) e 189'821 nuclei familiari (2017). La comunità di Ueberstorf stessa ha 2'371 abitanti (2017), distribuiti su 1'006 nuclei familiari (2017); la dimensione media del nucleo familiare è di 2,4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2012 e il 2017 ammonta a -4 persone. Il 23,6% dei nuclei familiari appartiene alle classi superiori nel 2016 (Svizzera: 31,9%), il 43% dei nuclei familiari alle classi medie (Svizzera: 32,4%) e il 33,4% dei nuclei familiari alle classi inferiori (Svizzera: 35,6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per le famiglie è rimasto stabile e per i single è leggermente aumentato. La comunità di Ueberstorf conta 162 aziende con 488 dipendenti secondo il censimento delle aziende del BFS (STATENT) nel 2016. Ciò corrisponde a una diminuzione di 9 posti di lavoro e a una diminuzione di 26 dipendenti dal 2012. Dei 312,3 posti equivalenti a tempo pieno, 87,8 (28%) sono nel settore primario, 98,2 (31%) nell'industria e 126,3 (40%) nel settore dei servizi.

I centri più rapidamente raggiungibili con il trasporto individuale motorizzato da Ueberstorf sono Schwarzenburg (12 min.), Berna (17 min.) e Friburgo (18 min.). Con i mezzi pubblici, il modo più veloce per arrivare a Friburgo (33 min.), Berna (44 min.) e Schwarzenburg (45 min.).

Alla fine del 2017, la comunità aveva un patrimonio di 1'106 unità abitative, di cui 380 sono case unifamiliari e 726 appartamenti in case plurifamiliari. Il rapporto di case unifamiliari è significativamente superiore alla media nazionale con il 34,4% (22,2%).

Con un'attività edilizia media di 6 appartamenti (2011 - 2016; pari allo 0,54% del patrimonio nel 2011), il tasso di vacanza è significativamente superiore alla media nazionale con il 2,26% (1,62%). Ciò corrisponde a 25 unità abitative, di cui il 56% sono edifici storici e il 32% appartamenti in affitto.

Secondo il modello di abitazione prospettico di FPRE, nello scenario medio tra il 2017 e il 2035, la comunità di Ueberstorf dovrebbe affrontare effetti di spostamento a causa della mancanza di riserve di zone edificabili. Tuttavia, si prevede un aumento del patrimonio di 215 appartamenti entro il 2035.

Il livello dei prezzi della proprietà residenziale (nuove costruzioni medie) è secondo i modelli di valutazione edonistica di FPRE per le case unifamiliari a 6'533 CHF/m², per le case plurifamiliari a 5'708 CHF/m², l'affitto netto di mercato degli appartamenti in affitto è a posizioni medie a 196 CHF/m²a. I valori intrinseci dei terreni edificabili sviluppati ammontano, a seconda della posizione, per una tipica casa unifamiliare a 345 - 455 CHF/m² e per una tipica casa plurifamiliare a 570 - 865 CHF/m² (case plurifamiliari) o 135 - 430 CHF/m² (appartamenti in affitto). Questo è medio in confronto regionale.

Dal primo trimestre del 2000, i prezzi delle case unifamiliari medie nella regione MS Sense sono aumentati del 51,9% (terreni per case unifamiliari: 147,3%). La variazione di prezzo delle case plurifamiliari medie è del 78,3% (terreni per case plurifamiliari con case plurifamiliari: 372%). Il mercato della comunità di Ueberstorf è attualmente considerato molto valutato da FPRE.

Appartamento luminoso con 4 stanze al piano rialzato

L'appartamento si trova al piano rialzato di una casa di 6 famiglie. Un garage può essere affittato per un affitto di 100 CHF/mese.