Appartamento da affittare - 8918 Unterlunkhofen, Klosterrebenstrasse 10

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen (AG) an:

Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich in naturnaher Lage, direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.

Lage

Unterlunkhofen ist eine Gemeinde im Frei- bzw. Kelleramt des Kantons Aargau. Zürich ist in 20 Minuten, Zug in 25 Minuten und Luzern in 40 Minuten erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich-Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde).

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, in einem neuen Wohnquartier in einer 30er-Zone. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region liegt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und Bushaltestellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Metern erreichbar. Der attraktive und tiefe Steuersatz beträgt 74 %.

Wohnkonzept

Das Highlight dieser Wohnung ist der gedeckte Balkon mit rund 34 m² sowie der ca. 110 m² große Garten in südwestlicher Ausrichtung, der neben Sonnenstunden viel Freiheit für Mensch und Tier bietet.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (mit Mosaikwänden und großen Türfenstern) samt Essbereich und offener Küche mit Insel (60 m²). Das Hauptschlafzimmer (17,5 m²) mit Ankleidegarderobe bietet einen direkten Zugang zum En-Suite-Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo und großer Dusche – ein hoher Wohnkomfort ist garantiert. Das zweite Schlafzimmer (12,3 m²) mit Blick auf den Steingarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer (13,83 m²) eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Das vierte Zimmer (13,81 m²) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche rundet das großzügige Angebot ab.

Der geräumige Eingangsbereich samt vielseitiger Garderobe (8,32 m²) sorgt für ein offenes und einladendes Wohnambiente. Zudem steht ein praktisches, helles Reduit (8,45 m²) mit Waschturm, Gefrierschrank und offenen Einbauschränken direkt in der Wohnung zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerabteil (8 m²) im Untergeschoss sowie im gemeinschaftlichen Veloraum.

Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus:

• Großzügiger Balkon mit Gartenanteil, direkt angrenzend an das Reussgebiet mit zahlreichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen.
• Neuwertige Wohnung in einem 2017 fertiggestellten 9-Familienhaus.
• Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Wärmepumpe; Wärmeverteilung über Bodenheizung. Zudem besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.
• Hochwertiger Innenausbau mit Novilon in Holzoptik sowie eine helle Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochherd und Kochinsel.
• Zwei Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC für Gäste sowie eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC.

Aufgrund der effizienten Bauweise sind die Nebenkosten niedrig. Die jährliche Abrechnung für die Periode 2023/24 betrug CHF 550 pro Monat, inklusive Heizung, Wasser und Erneuerungsfonds (exkl. Strom).

Es können zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 125 p.m. dazu gemietet werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit einer Mietkauf-Option befristet zu mieten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung..