Usine à louer - 6828 Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans un emplacement stratégique avec d'excellentes connexions, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et près de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Superficie totale du terrain : 657 m²

• Superficie totale couverte : 1'200 m² comprenant bureaux, entrepôts, laboratoires, vestiaires, etc.

• Structure solide en béton armé.

• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières garantissant un excellent état de conservation.

• Destination d'usage : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour bureaux techniques et/ou activités de production compatibles avec le secteur résidentiel.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe d'accès pour véhicules moyens.

• Le semi-sous-sol : (hauteur utile sous les poutres 2.35 m, sous la dalle 2.80 m) s'étendant sous tout le bâtiment comprenant l'entrepôt, le refuge PC, la cantine, le vestiaire, les toilettes et la salle de chauffage au gaz. La porte d'entrée latérale depuis la rampe.

• Le rez-de-chaussée actuellement désigné comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3.20 m, sous la dalle 4.00 m, avec deux portes à l'avant et depuis l'arrière attenant. La dalle de sol est accessible avec des véhicules moyens.

• Bâtiment de bureaux avec une large entrée au rez-de-chaussée, toilettes et escalier en colimaçon en bois.

• L'étage supérieur avec 2 bureaux de direction et administratif.

La propriété dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de bon niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage comprend deux bureaux de direction avec un espace d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1'900'000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer une propriété parfaitement située, avec une excellente accessibilité et visibilité, idéale pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous immédiatement!