Bureau à louer - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Ce que nous offrons.

Ce local commercial attrayant est situé dans le bâtiment de la gare de Saint-Gall, classé monument historique, et offre une architecture extraordinaire avec une fréquentation client supérieure à la moyenne. La planification et la réalisation de l'aménagement locatif relèvent de la responsabilité du locataire.

La ville de Saint-Gall est le centre culturel et économique de la Suisse orientale. Cette métropole compte 80 000 habitants et relie le Rhin inférieur et la région du lac de Constance à Zurich.

En moyenne, la gare de Saint-Gall compte plus de 120 000 passagers par jour, dont 3 500 passent directement devant le magasin.

• La gare est la porte d'entrée de la ville en tant que lieu de résidence, de travail et de culture. Elle constitue un point de départ dans toutes les directions et est considérée comme la porte d'entrée de l'Appenzell.
• À la gare de Saint-Gall, différents groupes de clients, tels que les habitants, les travailleurs, les étudiants, les touristes et les voyageurs, se rencontrent et créent ainsi de nombreux clients potentiels nouveaux chaque jour.
• Emplacement exclusif dans un emplacement central
• La gare offre une fréquentation client unique en Suisse orientale
• Horaires d'ouverture prolongés, 365 jours par an, du matin tard le soir

Conditions de location.

Le début de la location a lieu avec la remise des surfaces au 1er mars 2025 ou après accord. L'obligation de paiement existe dès l'ouverture de l'entreprise, au plus tard 2 mois après la remise de la surface locative.

La durée du contrat de location est de 5 ans avec une véritable option de prolongation de 5 ans supplémentaires.

Le modèle de loyer prévoit un pourcentage du chiffre d'affaires (par ex. 10 %) sur le chiffre d'affaires soumis à loyer, combiné à un loyer minimum fixe en CHF par an.

Exemple de calcul : Chiffre d'affaires prévu 500 000 CHF, 10 % de loyer sur le chiffre d'affaires = 50 000 CHF de loyer sur le chiffre d'affaires et 80 % de celui-ci comme loyer minimum = 40 000 CHF

La caution exigée, d'un montant de 6 loyers minimums bruts mensuels, peut être fournie sous forme de garantie bancaire abstraite ou de caution.