Bureau à louer - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Das bieten wir.

Dieses attraktive Mietlokal befindet sich im denkmalgeschützten Bahnhofgebäude St. Gallen und bietet eine aussergewöhnliche Architektur mit überdurchschnittlicher Kundenfrequenz. Die Planung und Umsetzung des Mieterausbaus liegt in der Verantwortung der Mieterschaft.

Die Stadt St. Gallen bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz. Die Metropole zählt 80'000 Einwohnerinnen und Einwohner und verbindet das untere Rheintal und die Bodensee-Region mit Zürich.

Durchschnittlich zählt der Bahnhof St. Gallen täglich über 120'000 Passanten, wovon 3'500 direkt am Ladenlokal vorbeikommen.

• Der Bahnhof ist die Pforte zur Stadt als Wohn-, Arbeits- und Kulturdestination. Er bildet Ausgangsort in sämtliche Richtungen und gilt als Tor zum Appenzellerland.
• Am Bahnhof St. Gallen treffen verschiedene Kundengruppen wie Einwohner, Arbeitende, Studierende, Touristen und Durchreisende zusammen und ergeben dadurch täglich viele und neue potenzielle Kunden.
• exklusiver Standort an zentraler Lage
• der Bahnhof bietet eine einmalige Kundenfrequenz in der Ostschweiz
• Verlängerte Öffnungszeiten, 365 Tage von frühmorgens bis spät am Abend

Mietbedingungen.

Der Mietbeginn erfolgt mit der Flächenübergabe per 1. März 2025 oder nach Vereinbarung. Die Zahlungspflicht besteht ab Geschäftseröffnung, spätestens 2 Monate nach Übergabe der Mietfläche.

Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre mit einer echten Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Das Mietzinsmodell sieht einen prozentualen Umsatzanteil (z.B. 10%) am mietzinspflichtigen Umsatz in Kombination mit einem fix definierten Mindestmietzins in CHF pro Jahr vor.

Kalkulationsbeispiel: Umsatzerwartung CHF 500'000, 10% Umsatzmiete = CHF 50'000 Umsatzmiete und davon 80% als Mindestmiete = 40'000 CHF

Die geschuldete Sicherheitsleistung in der Höhe von 6 Brutto-Monatsmindestmietzinsen kann als abstrakte Bankgarantie oder als Mietkaution geleistet werden.