Appartement à louer - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macro-localisation
Ueberstorf est une commune de navetteurs avec une faible immigration dans le canton de Fribourg. Selon la définition 2012 de l'OFS, Ueberstorf fait partie de l'agglomération de Berne avec 185'129 ménages (2013) et 406'752 habitants (2014). Ueberstorf compte 2'376 habitants (2014) et 989 ménages (2013) (taille moyenne des ménages : 2,4). En 2012, 24,9 % des ménages appartenaient aux couches supérieures (Suisse : 28,8 %), 48,5 % aux couches moyennes (Suisse : 39,7 %) et 26,5 % aux couches inférieures (Suisse : 31,5 %). En 2012, la commune d'Ueberstorf comptait 166 entreprises avec 510 employés, selon le recensement des entreprises de l'OFS (STATENT). Sur les 343,9 postes équivalents plein temps, 99,6 (29 %) sont dans le secteur primaire, 99,1 (28,8 %) dans le secteur industriel et 145,2 (42,2 %) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles depuis Ueberstorf par le trafic individuel motorisé sont Schwarzenburg (12 min), Berne (17 min) et Fribourg (18 min). Par les transports publics, on rejoint le plus rapidement Fribourg (33 min), Berne (44 min) et Schwarzenburg (45 min).

La commune comptait fin 2013 un parc de 1'066 logements, dont 382 maisons individuelles et 684 appartements dans des immeubles collectifs. Le taux de maisons individuelles est de 35,8 %, nettement supérieur à la moyenne nationale (22,9 %).

Avec une activité de construction moyenne de 7 appartements (2008-2013 ; soit 0,71 % du stock de 2008), le taux de vacance est de 1,97 % (21 appartements), nettement supérieur à la moyenne nationale (1,08 %).

Selon le modèle prospectif Logement de FPRE, entre 2012 et 2025, dans le scénario moyen et à politique d'aménagement du territoire constante, la commune d'Ueberstorf devrait connaître des effets de substitution durables en raison du manque de réserves de zones à bâtir. Néanmoins, on prévoit une augmentation du parc de 120 logements d'ici 2025.

Le niveau des prix de la propriété immobilière (nouvelles constructions moyennes) selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE est de 6'526 CHF/m² pour les maisons individuelles, de 5'539 CHF/m² pour les logements collectifs, tandis que le loyer net de marché des logements collectifs dans des emplacements moyens est de 194 CHF/m²/an. Ceci est élevé par rapport à la comparaison régionale.

Depuis le 1er trimestre 2000, les prix des maisons individuelles moyennes dans la région MS Sense ont augmenté de 49,8 %, la variation de prix des logements collectifs moyens étant de 75,2 %. Selon l'estimation de FPRE, le marché de la région Sense est aujourd'hui plutôt surévalué.

appartement calme de 4 pièces
Dès le 1er juillet 2025 ou selon accord, nous louons à l'Albligenstrasse 43 à Überstorf un bel appartement calme de 4 pièces au 2e étage. Il est possible de louer un garage ou une place de parc.