Appartement à louer - 5313 Klingnau, Haldenweg 11

Nachmieter gesucht auf den 1. Juni 2025

Miete excl. 1577.-

Heiz-/Nebenkosten pauschal 270.-

Garagenplatz 95.-

Summe Monatlich 1942.-

zzgl Stromkosten nach Verbrauch (direkt mit AEW abzurechnen)

Die ganze Wohnung mit makellosem Eichenparkett versiegelt (ausser Küche, Bäder / WC).

Bäder / WC mit Fliesen weiss / hell.

Küche mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine, Schränken. Linoleumboden.

Eingangsbereich mit Garderobe und 3 Einbauschränken. Von hier auch Zugang zu den Nassräumen. Weiter durch den Gang gelangt man zu den 2 kleineren Zimmern, zur Küche, zum Wohnraum und zum grossen Zimmer. Vom Wohnraum Zugang zum Balkon, Essraum und zur Küche.

Die 3 Zimmer mit Blick in den Rebberg / auf die Rebstöcke unmittelbar hinter dem Haus.

Wohnraum, Essraum, und Balkon mit Blick Richtung Städtli Klingnau. Wohnraum hat auch Blick in den Rebberg.

Cheminée (dem Wohn- und Essraum zugewendet).

Alle Fenster mit Sonnenlamellen.

Balkon (überdacht) mit Sonnenstore.

Sehr grosser Kellerraum mit Holzboden auf dem Beton.

Lift zur Hausein- und ausgangstüre (EG) und ins 1. UG mit Zugang zum Kellerraum, Waschraum, Trocknungsraum und weiter über Treppe zur Garage 1 Stock tiefer.

Mitbenutzung von 1 von 2 Waschräumen mit Waschmaschine und Tumbler (1. UG)

Mitbenutzung vom grossen Trocknungsraum (1. UG)

ÖV: 5 Min Fussweg zur SBB Station Klingnau (30 min Taktfahrplan Richtung Baden / Zürich und Richtung Koblenz. Von dort weiter nach Waldshut oder Bad Zurzach).

Migros Supermarkt 1.3 km (4 min mit Auto) (15 min zu Fuss) (oder 1 Haltestelle mit SBB bis Bahnhof Döttingen).

Coop Supermarkt 1.7 km (5 min mit Auto) (19min zu Fuss).

Diverse Schulen, Restaurants, Cafe, Blumenladen, Fitnessangebote, Glaceladen, Post und Banken etc in der Umgebung.

Schneller Zugang zu Spaziergängen in den Rebbergen (bei guter Sicht mit Blick auf Eiger, Mönch und Jungfrau), in Richtung Achenberg oder um den Klingnauer Stausee (mit Wasser- und Zugvogelreservat).

Räume mit ungefähren Flächenangaben (Angaben ohne Gewähr):

Wohnen 33.5 m2

Essen 8.9 m2

Küche 6.4 m2 (mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine, Schränke, Lavabo)

Zimmer 16.5 m2

Zimmer 12.5 m2

Zimmer 11.5 m2

Gr. Bad / Dusche / WC / 2 Lavabo 5.9 m2

Kl. Bad / Dusche / WC / 1 Lavabo 3.4 m2

Eingangsbereich 4.2 m2

Garderobe 1 m2

Gang 4.4 m2

Total ca. 110 m2

Balkon 9.3 m2

Grosser Kellerraum 24.8 m2 (mit Holzbodenbelag)

Grundriss (auf die schnelle von Hand und nicht in irgendeiner Skala gezeichnet !!)