Terrain constructible à vendre - 6802 Rivera

Terreno edificabile pianeggiante con piccola casetta da demolire.

Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 676 m² situato a Rivera, in una zona residenziale semi-intensiva R3, ideale per la realizzazione di un progetto immobiliare su misura. L'area gode di una posizione soleggiata e tranquilla, perfetta per la costruzione di una nuova abitazione o di un investimento immobiliare.

Caratteristiche principali

• Superficie totale: 676 m²

• Zonizzazione: Residenziale Semi-intensiva R3

• Terreno pianeggiante con casetta da demolire

• Ottima esposizione solare e contesto tranquillo

Parametri urbanistici

• Indice di sfruttamento massimo (IS): 0.70

• Area verde minima (AV): 45%

• Altezza massima edifici: 9.50 m

• Altezza massima edifici al colmo: 11.50 m

• Distanza minima dai confini: 4.00 m

Potenzialità edificatoria

• Superficie edificabile massima (IS): 676 m² × 0.70 = 473.20 m²

• Bonus CECE 5%: +23.66 m² → Totale 496.86 m²

• Superficie minima da destinare ad area verde (AV): 676 m² × 45% = 304.20 m²

Possibilità di diritto di compera

È possibile stipulare un diritto di compera subordinato alla presentazione della domanda di costruzione, offrendo così maggiore flessibilità nell'acquisizione del terreno.