Terrain constructible à vendre - 4153 Reinach BL, Stockackerstrasse 62

Opportunité d'investissement attrayante à Reinach BL – Potentiel de développement pour une nouvelle construction de remplacement de haute qualité

Description de l'objet :

Adresse : Stockackerstrasse 62, 4153 Reinach BL
Type d'objet : Maison à trois familles avec potentiel de développement
Prix de vente : CHF 1 980 000 –
Superficie du terrain : 691 m²
Type de zone : A2, coefficient d'utilisation 0,7 (conformément au règlement de zonage du 14 avril 2015)
Disponibilité : Immédiate – vendue vacante

Situation de départ : Bâtiment existant avec liberté de projet
La maison à trois familles vacante est située dans un quartier calme et central de Reinach BL. Grâce à la vacance totale, la vente s'effectue sans contrat de location, ce qui permet la planification et la réalisation immédiates de modifications structurelles ou d'une nouvelle construction de remplacement. L'emplacement offre un environnement idéal pour un logement de haute qualité.

Potentiel de développement : Nouvelle construction de remplacement possible – calcul approximatif disponible
Selon le calcul approximatif disponible, il est possible de réaliser sur le terrain de 691 m² une construction moderne avec quatre logements, un garage souterrain et une alimentation énergétique durable grâce à des pompes à chaleur géothermiques. Le zonage A2 existant avec un coefficient d'utilisation de 0,7 offre une base juridique solide à cet effet.

Situation de départ :

• Une analyse approximative montre :
  Il est possible de réaliser sur le terrain une construction moderne avec quatre logements spacieux, 5 à 6 places de parking souterrain et une alimentation énergétique durable grâce à des pompes à chaleur géothermiques.
• Coût total estimé pour la nouvelle construction de remplacement : Prix d'achat du terrain/MFH : CHF 1,98 million. Coûts de construction (y compris la démolition, la nouvelle construction, l'environnement, la technique, les frais annexes de construction) : env. CHF 1,88 million. Besoin de capital total : env. CHF 3,86 millions.
• Groupes cibles et possibilités d'utilisation
  Ce projet convient : Aux investisseurs privés ayant une stratégie de location à long terme. Aux promoteurs immobiliers ayant de l'expérience dans la planification et la vente efficaces. Aux familles ou aux projets générationnels pour leur propre usage
• Évaluation de la rentabilité
  Une revente à court terme (« Fix & Flip ») ne devrait pas être rentable, mais il existe un potentiel de rendement attrayant à long terme. Avec une location au prix du marché (estimée à CHF 2 500–2 800/logement), des revenus locatifs annuels de CHF 120 000–135 000 sont réalistes.
• Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² sont également possibles pour la propriété en copropriété.

Le bien convient donc parfaitement aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers ou aux particuliers qui souhaitent une utilisation à long terme comme maison générationnelle, en location ou en propriété en copropriété.

Selon l'utilisation et les normes, des prix de vente plus élevés par m² sont également possibles pour la propriété en copropriété.

Votre chance
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