Villa à vendre - 6932 Breganzona, Vicolo Dei Conti

In posizione privilegiata e immersa nel verde, proponiamo in vendita un'esclusiva villa vista lago con piscina situata a Breganzona, in una tranquilla zona residenziale, ben collegata al centro di Lugano.

La proprietà si sviluppa su un generoso fondo di 969 m², frazionabile in due particelle, offrendo così anche un ottimo potenziale d'investimento.
Caratteristiche principali:

• Superficie utile lorda (SUL): 270 m²
• Locali tecnici: 26 m²
• Garage: 32.30 m²
• Volumetria SIA: 1'200 m³
• Anno di costruzione: 1972
• Riscaldamento: radiatori alimentati a nafta

Distribuzione degli spazi:

• 6 locali, tra cui:
  • 3 camere da letto
  • 2 suite (camera + bagno privato)
• 3 bagni completi + 1 WC ospiti
• Ampia zona giorno con accesso al giardino
• Cucina abitabile separata (possibilità open space)
• Locale lavanderia, cantina, locali tecnici

Esterni:

• Giardino pianeggiante di ca. 100 m²
• Piscina privata con vista lago
• Zona pranzo esterna coperta (veranda)
• Garage con 2 posti auto + 2 esterni

Punti di forza:

• Particella frazionabile in 2 mappali
• Ottima esposizione e privacy
• Zona residenziale ben servita, vicina a scuole, mezzi pubblici e servizi
• Vista lago

Prezzo di vendita: CHF 2'550'000

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Oggetto esclusivo e affascinante, che unisce eleganza e calore in un luogo dove è facile sentirsi a casa.

Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und Garten in Breganzona

An privilegierter Lage, eingebettet im Grünen, steht diese exklusive Villa mit Seeblick und Pool in Breganzona zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung ans Stadtzentrum von Lugano.

Das Grundstück umfasst grosszügige 969 m² und kann in zwei Parzellen aufgeteilt werden – ein attraktives Investmentpotenzial.
Hauptmerkmale:

• Bruttowohnfläche (SUL): 270 m²
• Technikräume: 26 m²
• Garage: 32.30 m²
• SIA-Volumen: 1'200 m³
• Baujahr: 1972
• Heizung: Radiatoren mit Ölbefeuerung

Raumaufteilung:

• 6 Zimmer, darunter:
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Suiten (Schlafzimmer mit eigenem Bad)
• 3 komplette Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
• Separate Wohnküche (offene Küche möglich)
• Waschraum, Keller, Technikräume

Aussenbereich:

• Flacher Garten von ca. 100 m²
• Privater Pool mit Seeblick
• Überdachter Essbereich (Veranda)
• Garage mit 2 Stellplätzen + 2 Aussenparkplätze

Stärken der Immobilie:

• Grundstück teilbar in 2 Parzellen
• Sehr gute Sonnenlage und Privatsphäre
• Ruhiges, gut erschlossenes Wohnquartier in Schul- und ÖV-Nähe
• Seeblick

Verkaufspreis: CHF 2'550'000

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eine seltene Gelegenheit – eine charmante Immobilie mit Seele und Ausstrahlung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Exclusive Lake View Villa with Pool and Garden in Breganzona

In a privileged location surrounded by greenery, we are pleased to offer for sale this exclusive lake view villa with swimming pool, located in Breganzona in a peaceful residential area well connected to the center of Lugano.

The property lies on a generous 969 m² plot, which can be divided into two separate parcels, offering great investment potential.
Key features:

• Gross floor area (SUL): 270 m²
• Technical rooms: 26 m²
• Garage: 32.30 m²
• SIA volume: 1'200 m³
• Year built: 1972
• Heating: Oil-powered radiators

Layout:

• 6 rooms, including:
  • 3 bedrooms
  • 2 suites (bedroom + en-suite bathroom)
• 3 full bathrooms + 1 guest WC
• Spacious living area with access to the garden
• Separate kitchen (option for open plan)
• Laundry room, cellar, technical rooms

Outdoor space:

• Flat garden of approx. 100 m²
• Private swimming pool with lake view
• Covered outdoor dining area (veranda)
• Garage with 2 parking spaces + 2 outdoor parking spots

Highlights:

• Plot divisible into 2 parcels
• Excellent exposure and privacy
• Well-served residential area, close to schools, public transport and amenities
• Lake view

Asking price: CHF 2,550,000

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A truly unique and charming property with character and warmth — a place that immediately feels like home.