Maison à vendre - 8627 Grüningen, Schuebäni

Sie suchen ein sonniges zu Hause im Grünen? Willkommen in der Schuebäni 6 - einem Ort, an dem Ihre Träume wahr werden!

Dieses einladende Reihenmittelhaus wurde 1998 erbaut, erstreckt sich grosszügig über drei Etagen und bietet mit seiner Bruttowohnfläche von 180m² genügend Platz für die ganze Familie. Mit seiner durchdachten architektonischen Planung, den hellen und grosszügigen Räumen sowie dem beidseitigen Garten hebt es sich unverkennbar von seinesgleichen ab.

Im Gebäude befinden sich gesamthaft 6 Wohneinheiten (Reihenhäuser), welche zusammen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft bilden. Jeder der Eigentümer hat das ausschliessliche Nutzungsrecht an seinem Garten, der im Eigentum der Stockwerkeigentümergemeinschaft steht. Im Untergrund befinden sich die gemeinsame Tiefgarage sowie die gemeinsame Heizung (Erdsonden-Wärmepumpe).

Die Lage des Hauses ist schlichtweg einzigartig: Es liegt ruhig und idyllisch, umgeben von viel Grün und dennoch zentral und kinderfreundlich in Grüningen. Sowohl die ansässigen Lebensmittelgeschäfte (Volg, Bäckerei Steiner, Chäslade und Metzgerei), als auch Schulhäuser und Kindergarten sind problemlos in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und dem Naherholungsgebiet lädt zu gemütlichen Abendspaziergängen und diversen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein echtes Paradies für Naturfreunde!

Der Garten lässt jedes <<Gärtner-Herz>> höherschlagen und bietet genügend Platz für die Anpflanzung von eigenem Gemüse oder Blumen. Die verschiedenen Sitzmöglichkeiten auf den Balkonen, der Terrasse und im Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier kommen alle zur Ruhe - ob mit einem guten Buch im Liegestuhl, bei unvergesslichen Familienfesten oder gutem Essen. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freude und Geselligkeit für die ganze Familie.

Die durchdachte architektonische Planung mit den raumhohen Fenstern auf beiden Hausseiten sowie die ideale Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht die ganztägig optimale Besonnung der grosszügigen Räume im Haus und sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre.

Folgendes erwartet Sie im Inneren des Hauses:

ERDGESCHOSS

• Einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken (Garderobe sowie Putzschrank) und praktischen Einbauspots an der Decke für genügend Licht
• Offener Koch- und Essbereich mit zeitloser Küche (weisse Fronten und schwarze Granitsteinabdeckung) sowie Küchengeräten der Marke Electrolux
• Die geräumige, verschiebbare Kücheninsel auf Rollen bietet zusätzlichen Stauraum
• Beidseitig bodentiefe Fensterfronten (Holzfenster, 2-fach verglast) für die optimale Besonnung und einen freien Blick ins Grüne
• Grosszügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Familienabende

1. OBERGESCHOSS

• Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone sowie einem grosszügigen, deckenhohen Einbauschrank mit reichlich Stauraum
• Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick Richtung Terrasse
• Nasszelle mit Keramikplatten sowie Dusche
• Zugang zur gemeinsamen Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Natur (als separater bzw. zweiter Hauseingang nutzbar)

2. OBERGESCHOSS

• Grosszügiges Schlafzimmer mit hohen Decken, Dachschrägen sowie Zugang zum zweiten sonnigen Balkon
• Weiteres Schlafzimmer mit hohen Decken, Dachschrägen und direktem Zugang zum grosszügigen begehbaren Kleiderschrank mit deckenhohen Einbauschränken
• Nasszelle mit Keramikplatten sowie Badewanne

Über das ganze Treppenhaus (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) erstreckt sich ein eingepasstes Bücherregal, welches optimal als Ablage in sämtlichen Etagen genutzt werden kann.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit zeitlosen geölten Buchenholz-Parkettböden ausgestattet, welche Wärme und Natürlichkeit in die Räume bringen.

Sämtliche Schlafzimmer sind mit platzsparenden Schiebetüren ausgestattet. Zudem findet sich in jedem Raum ein Fliegengitter an einem Fenster.

Im ganzen Haus wurde die smarte Beleuchtung "Philips Hue" installiert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein praktischer Estrich mit offenen Holzregalen für zusätzlichen Stauraum.

Es stehen sowohl ein Einstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage (CHF 40'000.00) als auch ein Aussen-Parkplatz (CHF 10'000.00) zur Verfügung. Zudem findet sich im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinsame Waschküche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!