Maison à vendre - 1484 Aumont, Route De Granges-De-Vesin

À vendre - Ferme rénovée de 1850 à Granges-de-Vesin (Les Montets), Broye fribourgeoise

Caractéristiques principales :

- Localisation idéale : Granges-de-Vesin, village de la commune de Les Montets, situé dans un environnement verdoyant de la Broye fribourgeoise
- Proximité : À quelques minutes d'Estavayer-le-Lac et de Payerne avec accès rapide aux commodités
- Cadre naturel : Nombreuses balades accessibles à pied le long de la Petite Glâne

Parcelles et potentiel :

- Parcelle principale no RF 736 de 736 m² en zone centre village, avec ferme rénovée, grange et combles transformables de 887 m³. Bâtiment non-soumis à l'indice brut d'utilisation selon le plan d'aménagement.
- La parcelle no RF 735 de 304 m² située en face de la maison, en zone centre village constructible, offre un potentiel pour un projet complémentaire (garage, atelier, maisonnette, etc.) et peut être acquise en supplément - prix à convenir.
- Les deux parcelles sont distinctes et peuvent être vendues ensemble ou séparément.

Habitation :

- Entrée avec armoires murales (11 m²)
- Séjour lumineux avec cheminée à insert (28 m²)
- Cuisine équipée, semi-ouverte, avec accès terrasse (12 m²)
- 3 chambres à coucher
- Grande pièce ouverte (19 m²) pouvant servir de bureau, salon ou chambre supplémentaire
- 2 salles d'eau : douche italienne / baignoire
- Buanderie, local technique, atelier

Extérieur :

- Terrasse couverte par une pergola
- Jardin arboré et partiellement clôturé
- Muret en pierre
- 4 places de parc en pavés gazon et 2 places supplémentaires côté nord-est

Confort et performance énergétique :

- Chauffage par géothermie
- Fenêtres triple vitrage
- Boiler thermodynamique
- 70 m2 panneaux solaires photovoltaïques (installés en 2024)
- Rénovations intérieures et extérieures régulières

Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet.

Zu verkaufen - Renoviertes Bauernhaus von 1850 in Granges-de-Vesin (Les Montets), Freiburger Broye

Hauptmerkmale:

- Ideale Lage: Granges-de-Vesin, ein Dorf der Gemeinde Les Montets, in einer grünen Umgebung in der Freiburger Broye gelegen
- Nähe : Wenige Minuten von Estavayer-le-Lac und Payerne entfernt mit schnellem Zugang zu den Annehmlichkeiten
- Natürliche Umgebung: Zahlreiche zu Fuß erreichbare Spaziergänge entlang der Petite Glâne

Parzellen und Potenzial:

- Hauptparzelle Nr. RF 736 von 736 m² in der Dorfzentrumszone, mit renoviertem Bauernhaus, Scheune und umbaubarem Dachgeschoss von 887 m³. Gebäude unterliegt laut Bebauungsplan nicht der GRZ.
- Die Parzelle Nr. RF 735 von 304 m² gegenüber dem Haus, in der bebaubaren Dorfkernzone, bietet Potenzial für ein zusätzliches Projekt (Garage, Werkstatt, Häuschen, etc.) und kann zusätzlich erworben werden - Preis zu vereinbaren.
- Die beiden Parzellen sind getrennt und können zusammen oder getrennt verkauft werden.

Wohnung :

- Eingang mit Wandschränken (11 m²)
- Helles Wohnzimmer mit Kamineinsatz (28 m²)
- Halboffene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse (12 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Großer offener Raum (19 m²), der als Büro, Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann
- 2 Bäder: Italienische Dusche / Badewanne
- Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt

Außenbereich :

- Terrasse mit Pergola überdacht
- Garten mit Bäumen und teilweise eingezäunt
- Steinmauer
- 4 Parkplätze in Rasenpflaster und 2 zusätzliche Parkplätze an der Nordostseite

Komfort und...