Maison à vendre - 5000 Aarau, Rochholzweg

Hier werden Wohnträume wahr!

Dieses gepflegte Bijou mit grandioser Gartenanlage vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. In einem verkehrsarmen Wohnquartier geniessen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie dank der nahegelegenen Buslinie sowie dem Bahnhof Aarau schnell die Zentren von Zürich, Bern, Basel und Luzern erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Pendler, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, während das Wohnzimmer mit eleganten Keramikplatten gestaltet ist. Ein stilvolles Cheminée sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die Küche punktet mit viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist durch eine praktische Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt – perfekt für alle, die Kochen lieben und Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Direkter Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer aus auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein grosszügiges Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als komfortabler Arbeits-/Praxisraum anbietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss setzt sich das komfortable Wohnkonzept fort. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne mit Sprudelfunktion und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein Estrich mit Tageslicht zur Verfügung, der als begehbare Ankleide genutzt werden kann und weiteren Komfort bietet. Auf der Zwischenetage befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden kann.

Das Untergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein grosser, beheizter Hobbyraum bietet reichlich Platz für Fitness, Spiel, kreative Projekte oder gesellige Anlässe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren beheizten Raum, der sich ideal als Bastelraum, Atelier oder Lagerfläche eignet sowie einen eigenen Zivilschutzkeller.
Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC sorgt für entspannte Momente. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Weinkeller zur Verfügung – ideal für die Lagerung von Wein, eingemachtem Gemüse oder anderen Vorräten.

Highlights auf einen Blick:

• Verkehrsarmes Wohnquartier mit schneller Anbindung (Bahnhof Aarau, Buslinie)
• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer
• Essbereich mit Parkettboden
• Wohnzimmer mit eleganten Keramikplatten
• Schiebetüre zum Wohnbereich
• Stilvolles Cheminée
• Moderne Küche
• Viel Arbeitsfläche und Stauraum
• Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
• Grosszügiges Schlafzimmer im EG (ideal als Gäste-/Arbeitszimmer)
• Gäste-WC
• Zwei gemütliche Schlafzimmer im OG
• Badezimmer mit Duschbadewanne (Sprudelfunktion) und WC
• Estrich mit Tageslicht (als begehbare Ankleide nutzbar)
• Grosser beheizter Hobbyraum
• Eigener Wellnessbereich (Sauna, Ruheraum, Dusche, WC)
• Separater Weinkeller
• Traumhafte Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen
• Hohe Pflanzen und Bäume für Privatsphäre
• Praktischer Gartenschopf mit Schiebetüre
• 3 Aussenparkplätze
• Garagenbox

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die traumhafte Gartenanlage, ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Geniesser. Mehrere Sitzplätze bieten sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und laden zum Verweilen ein. Die hohen Pflanzen und Bäume bieten angenehme Rückzugsorte und schaffen eine wohltuende Privatsphäre. Ein praktischer Gartenschopf mit Schiebetüre bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Velos oder Hobbyzubehör. Eine Garagenbox sowie drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen!

Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.goldhomes.ch.