Maison à vendre - 6415 Arth, Rathausplatz

Ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial.

• Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m2 und 99 m2 Terrassenfläche)
• 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)
• Zwei grosse vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen (Gewerbefläche ca. 70 m2)
• Grosse Sonnen-Terrasse mit 99 m2
• Attraktive Rendite: Die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und die beiden Ladenlokale sind vermietet – Mietertrag von CHF 31'200 pro Jahr
• Grundstückfläche: 263 m²
• Gebäudevolumen: 1'384 m³ (GVA) – solide Bausubstanz
• Kernzone und Ortsbildschutz
• Attraktive Lage im Dorfzentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und in Seenähe
• Ursprüngliches Baujahr: 1825 – Technisches Baujahr: 2010
• Sehr gepflegter Zustand mit gutem Ausbaustandard

Detailbeschreibung der Einheiten:

5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m²)

• Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin – gemütliche Atmosphäre
• 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer – ideal für Familien und Paare
• Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – zeitlos elegant
• Grosse Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht
• Grosszügige Fensterfronten mit optimalem Lichteinfall (Doppelverglasung)

3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)

• Helles Wohnzimmer – gemütliches Wohngefühl
  2 Schlafzimmer – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Küche – gut ausgestattet
• Badezimmer mit Dusche und WC

Terrasse & Aussenbereich

• Sonnige, grosszügige Terrasse – perfekte Entspannungsoase (ca. 99 m2), Balkon (ca. 5 m2)
• Schöne Aussicht – geniessen Sie die Ruhe und Natur

Attraktive Vermietungssituation

• 2 Gewerberäume(ca. 70 m2) mit stabilen Mietverträgen – langfristige Einnahmen gesichert
• Gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

Untergeschoss & Infrastruktur

• Keller mit viel Stauraum – ideal zur Eigennutzung
• 2 vermietete Gewerberäume – attraktive Mietrendite
• Waschküche & Heizungsraum – funktionale Ausstattung

**Oberstes Geschoss:**Grosser Estrich – weiteres Ausbaupotenzial

Gebäudetechnik & Ausstattung

• Zeitgemässe Gebäudetechnik mit modernen Radiatoren
• Wärmeversorgung: Fernwärme für die Heizung und 2 separate Wasserboiler
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung – optimale Isolierung
• Bodenbeläge: Wohnbereiche: Teppich & Parkett, Badezimmer: Fliesen, Treppen: Holz oder Stein
• Raumhöhe: ca. 2.30 m – angenehmes Wohngefühl

**Parkierung:**Ein Aussenparkplätze – bequem & praktisch im Preis inklusive und ein Aussenparkplatz gemietet von der Gemeinde

Zustand & Nachhaltigkeit

• Gepflegter baulicher Zustand mit guter Dämmung
  Heizung über Fernwärme – energieeffizient, 2 Wasserboiler.
• Hohe Gebäudestabilität
• Gesundes Wohnklima
• Erhöhte Besonnung – positive Nachhaltigkeitswirkung

Ob als privates Zuhause mit Geschäftsmöglichkeiten oder als renditestarke Investition – das Dorfhaus Arth ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Arth. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. T 041 727 62 60 oder richard.luedi@lagea.ch.