Maison à vendre - 8274 Tägerwilen

Cette maison individuelle convainc par sa construction en maçonnerie solide, son toit à croupe caractéristique et son jardin bien entretenu. Sur un terrain bien agencé, la propriété offre un programme de pièces bien pensé avec des possibilités d'utilisation variées et une atmosphère conviviale.

Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres, une douche avec des installations de lavage ainsi que diverses pièces annexes. Des détails pratiques tels que la salle technique avec chauffage au gaz, un abri anti-aérien et l'accès direct au garage assurent le confort au quotidien.

L'étage supérieur constitue le centre de la maison : le salon et la salle à manger ouverts avec poêle suédois créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine avec accès direct au jardin devient le centre de la vie familiale. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain lumineuse avec fenêtre complètent l'espace de vie.

L'extérieur se distingue par un jardin bien entretenu, un abri et une maison de jardin. Plusieurs espaces de détente invitent à la flânerie, et trois places de stationnement supplémentaires sur la propriété offrent de la place pour les invités et la famille.

La propriété se présente dans un bon état intact et a été continuellement entretenue. Le chauffage au gaz de 2014 ainsi que les appareils de cuisine renouvelés complètent les rénovations de 1995 et offrent un confort de vie fiable.

Un foyer qui allie stabilité et qualité de vie, prêt à donner place à vos rêves de logement individuels.

Tägerwilen est situé directement à la frontière avec Constance (D) et compte environ 4500 habitants. La commune allie une haute qualité de vie à une infrastructure idéale. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires, les écoles de musique ainsi que de nombreuses possibilités d'éducation continue dans la ville voisine de Constance rendent Tägerwilen convivial pour les familles et sûr pour l'avenir.

La commune appartient au canton de Thurgovie, où le taux d'imposition cantonal est de 117 %. Tägerwilen lui-même a un taux d'imposition communal de 54 %, ce qui porte le taux d'imposition total à 171 % (hors impôt ecclésiastique, état 2024). L'impôt foncier est de 1,5 de la valeur officielle. L'impôt sur les gains immobiliers est également attractif en Thurgovie, avec un taux dégressif en cas de longue durée de possession.

Grâce à la gare avec connexion S-Bahn vers Kreuzlingen et Constance ainsi qu'à la proximité de l'autoroute A7, Tägerwilen est parfaitement desservi. La commune offre une proximité avec le lac de Constance, des opportunités d'emploi attrayantes dans l'espace économique suisse et allemand, et un environnement fiscal favorable pour un foyer avec perspective.

Équipements & Points forts

- Construction massive en Ytong, plâtrée
- Toit à croupe avec couverture en tuiles
- Sous-sol partiel avec accès extérieur séparé
- Toit en construction bois, grenier isolé
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
- Volets roulants en aluminium manuels
- Jardin, maison de jardin, abri
- 3 places de stationnement sur la propriété
- Garage dans la maison

Programme des pièces

Sous-sol et rez-de-chaussée
Entrée de la maison avec sas, garage, 2 chambres, douche/WC avec lavage & fenêtre, abri anti-aérien, salle technique avec chauffage au gaz, escaliers vers l'étage supérieur

Étage supérieur
2 chambres, salle de bain/WC avec fenêtre, salon/salle à manger avec poêle suédois, cuisine, accès au jardin

Environnement
Jardin, maison de jardin, abri, 3 places de stationnement sur la propriété, garage dans la maison