Maison à vendre - 8266 Steckborn

Emplacement unique
La propriété est située en hauteur, avec une vue panoramique spectaculaire à 180° sur le Untersee. Niché dans un quartier de maisons individuelles, vous profitez d'une intimité absolue sans sacrifier la proximité du centre. L'ensoleillement exceptionnel garantit lumière et chaleur toute la journée - un lieu de vie avec un caractère de bien-être.

L'emplacement dans la zone résidentielle W2 avec un coefficient d'utilisation de 0,4 offre le potentiel d'agrandir la propriété.

Superficie au sol (empreinte) maison : 104 m2

Architecture & Concept de Vie
La maison allie générosité et flexibilité. Grâce à une conception claire du plan d'étage, elle est idéale comme maison multigénérationnelle, pour les familles ayant des besoins d'espace ou pour vivre et travailler sous un même toit.

Sous-sol : Quatre grandes pièces de cave avec sol carrelé, salle de chauffage, buanderie avec nouvelle machine à laver et sèche-linge (environ 75 m2)
Rez-de-chaussée : Appartement de 3½ pièces (environ 81 m2) avec un lumineux salon/salle à manger (environ 40 m2), cuisine (environ 9m2), deux chambres (environ 13 + 14,5 m2) et salle de bain/WC (environ 4,5m2)
Maisonette (1er + 2ème étage) : Appartement de 4½ pièces (environ 128,4 m2) avec un espace de vie/salle à manger généreux, ouvert et baigné de lumière (environ 48m2), cuisine de haute qualité (environ 9 m2), bureau (environ 13 m2), salle de bain/WC (environ 4,5 m2), balcon (environ 7,5 m2) ainsi qu'une douche/WC (environ 5,5 m2) et deux autres chambres (28 m2 et 9,4 m2) au 2ème étage. Escalier interne d'environ 11 m2.

La maison comprend un garage simple avec un avant-cour ainsi qu'une place de parking supplémentaire.

Aménagement & Rénovations
La propriété a été bien entretenue par le propriétaire précédent en 2015 et 2016 et a été rénovée de manière extensive (environ 436 000 CHF) avec beaucoup d'attention aux détails entre 2017 et 2024 :

Nouvelle isolation intérieure hautement isolante et nouvelles fenêtres pour une protection thermique optimale,

Cuisines modernes équipées d'un four, d'un cuiseur vapeur, d'une plaque de cuisson en céramique et d'un lave-vaisselle,
Salles de bains élégantes avec des meubles raffinés, de grandes surfaces miroitées et un design réfléchi,
Jardin entièrement redessiné avec une grande valeur récréative et de détente.

Nouvelle pompe à chaleur et système photovoltaïque.

Liste complète des investissements dans la documentation.
Grâce à ces investissements, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un état entièrement rénové.

Construction et Matérialisation

Maçonnerie : Maçonnerie en briques
Façades : crépies avec de nouveaux travaux de zinguerie en cuivre
Hauteurs de plafond : 2,5 m
Toit : Toit à deux versants, recouvert de tuiles en queue de castor et de cellules solaires
Fenêtres : toutes les fenêtres sont en nouvelle construction en plastique à triple vitrage
Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique
Isolation : isolation intérieure hautement isolante sur les murs extérieurs
Eau chaude : préparation de l'eau chaude avec chaudière via le chauffage
Distribution de chaleur : via des radiateurs
Égouts : raccordement au réseau public (ARA)
Escalier : Escalier en bois vers le 1er et le 2ème étage
Revêtements de sol : Salon-salle à manger : parquet en bois massif
Cuisine : carrelage en ardoise
Cellules humides : carrelage en grès fin
Chambres : parquet en bois massif
Pièces de cave : carrelage en céramique et dalles en béton partiellement

Ressenti de Vie & Caractéristiques Spéciales
La combinaison de pièces baignées de lumière, de matériaux nobles et de plans d'étage fonctionnels crée un environnement de vie moderne et de haute qualité.

Un balcon généreux et un coin salon ensoleillé dans un jardin agréablement aménagé offrent une vue dégagée sur le lac et invitent à la détente et à la jouissance.

Conclusion
Cette propriété est une offre rare :

Une maison avec vue sur le lac non obstruée, un standard de construction neuf et un grand terrain avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. Idéal pour des acheteurs exigeants qui attachent de l'importance à l'emplacement, à la qualité et à la durabilité.

Visite
Les visites et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple dès maintenant.

Informations de contact
WhatsApp & Téléphone : 076 490 0030 (préféré)
Email : henze@immorossi.ch
Personne de contact : Katja Henze et l'équipe d'IMMOROSSI. Joignable du lundi au dimanche.

À propos d'IMMOROSSI AG
IMMOROSSI AG est l'une des plus grandes et des plus fortes agences immobilières de la région de Bâle, Baselland, Olten et Lucerne et dispose d'un réseau complet. Nous sommes spécialisés dans :
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Avertissement
Cette annonce est sans engagement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante.
Des modifications et des ajustements sont toujours réservés. Malgré un examen minutieux, IMMOROSSI AG n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, l'actualité ou l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle.

Composants constructifs
Les composants tels que la maçonnerie, les plafonds, la construction du toit et les installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués de manière concluante par nos soins en ce qui concerne l'état, les défauts possibles, les polluants ou les dommages. Nous recommandons donc de faire vérifier l'état de construction par un expert en construction qualifié.

Financement
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Contrat d'achat
? Les frais de transfert (notaire et bureau des hypothèques) sont partagés également.
? Aucune hypothèque existante ne doit être reprise.
? Un acompte doit être versé lors de la signature du contrat d'achat.
? Occupation sur rendez-vous.