Maison à vendre - 7166 Trun, Via Campliun 7

Ce terrain unique est magnifiquement ensoleillé et calme au milieu de la verdure dans la Surselva. Campliun fait partie de la commune de Trun (861 m d'altitude) dans les Grisons. L'atmosphère détendue de cette région contribue automatiquement à ralentir le quotidien. À 200 m, vous trouverez un petit téléski pour débutants. À 10 km se trouve le domaine skiable de Brigels, à 26 km le célèbre domaine skiable de Flims/Laax et à 20 km le domaine skiable d'Obersaxen. En été, la région offre des randonnées aventureuses, des balades à vélo et des lacs de montagne cristallins pour se détendre.

La maison d'habitation avec très grands espaces extérieurs est actuellement divisée en deux appartements lumineux de 3 1/2 pièces et peut facilement être transformée en maison individuelle ou en unités résidentielles plus grandes. Depuis les deux appartements, vous pouvez profiter d'une vue magnifique dans différentes directions. L'appartement de 3 1/2 pièces au rez-de-chaussée surélevé dispose d'une grande cuisine-salle à manger avec un débarras. La chambre est accessible par le salon confortable. Dans la chambre, il y a un petit WC en suite simple avec lavabo. Une autre salle d'eau avec WC séparé et baignoire/lavabo se trouve au demi-étage. Le point fort est la terrasse ensoleillée derrière la maison avec un accès direct au jardin immense surplombant la belle prairie avec des arbres fruitiers presque jusqu'au téléski de La Pera. Dans les deux appartements, un poêle en stéatite et des chauffages électriques assurent une chaleur agréable en hiver. L'appartement de 3 1/2 pièces à l'étage supérieur dispose également d'une grande cuisine-salle à manger avec accès au balcon. Depuis la cuisine-salle à manger, vous accédez à la salle d'eau avec douche/WC/lavabo. Ici aussi, la chambre est reliée au salon. Une autre chambre ainsi que le grand grenier sont accessibles depuis le couloir. Dans le grenier, il y a également une pièce séparée simplement aménagée avec un débarras. Il y a aussi suffisamment d'espace de rangement ou de place pour un atelier ou une belle cave à vin dans le sous-sol.

Le bâtiment ancien avec des espaces extérieurs exceptionnellement grands offre un énorme potentiel de développement et possède de nombreuses niches intéressantes et aventureuses. À côté de la maison d'habitation se trouve une grange nostalgique avec un abri et à côté de la grande terrasse, une grange est attenante.

Sur cette parcelle de carte postale, diverses utilisations sont envisageables :

- Nouvelle construction ou transformation en appartements modernes en tant que biens d'investissement (étude de faisabilité disponible)

- Nouvelle construction ou transformation en une grande maison individuelle pour les familles aimant la nature et le calme, ainsi que suffisamment d'espace pour que les enfants et les animaux de compagnie puissent s'ébattre.

- Location d'un appartement pour vivre gratuitement dans l'autre grâce aux revenus locatifs.

La propriété peut être utilisée comme résidence secondaire. Pour la zone villageoise, aucun coefficient d'utilisation n'est à respecter. Une étude de faisabilité est déjà disponible et peut vous être envoyée gratuitement.

Laissez-vous surprendre par l'atmosphère paisible de cette propriété lors d'un rendez-vous de visite. Nous serions heureux de vous envoyer d'autres documents sur demande et sommes à votre disposition pour plus d'informations !

Objet à vendre :

Parcelle 1907, maison d'habitation avec extensions, grange, Via Campliun 7, 7166 Trun

Prix de vente et revenus locatifs :

Prix de vente sur demande, négociable.

Revenus locatifs actuellement possibles d'environ CHF 18'200.-- p.a.

Taxe de mutation, frais de registre foncier et de notaire :

Les frais de registre foncier et de notaire sont partagés également entre l'acheteur et le vendeur. La taxe de mutation est à la charge de l'acheteur.

Visites :

Sur rendez-vous

Disponibilité :

immédiate, sur rendez-vous

Réservation :

La propriété est réservée pour l'acheteur intéressé dès que le contrat de réservation est signé par les deux parties et que le paiement de réservation a été reçu.