Villa à vendre - 6965 Cadro

À Lugano, dans la partie haute du quartier de Cadro, nous vendons une villa de 9,5 pièces avec un beau jardin et une piscine, également comme résidence secondaire, construite en 1977. La zone est résidentielle, très calme et ensoleillée mais à seulement 10 minutes de la ville, la route d'accès est limitée à 30 km/h, l'arrêt de bus se trouve à 30 mètres. L'habitation a une surface totale brute d'environ 500 m² (qui inclut le garage, le sous-sol, etc.), tandis que la surface habitable est d'environ 285 m² SUL. La villa est en bon état au niveau structurel, mais nécessiterait un modernisation des finitions. La propriété est ainsi composée : une cour devant avec place pour 3 voitures, un garage avec deux portes télécommandées pour 3 autres voitures, motos, vélos, etc. L'habitation est accessible à la fois de l'intérieur par le garage et par l'escalier latéral extérieur. Sous-sol : hall d'entrée, salle de loisirs, cave, local de chauffage à mazout (distribution avec radiateurs), local de cuve, grande buanderie, vide sanitaire/dépôt de 2 pièces. Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards intégrés, sortie sur le jardin et la piscine, bureau-chambre, salle de bain avec douche-toilette-bidet-fenêtre, escaliers vers le rez-de-jardin. Rez-de-jardin : entrée principale extérieure, hall d'entrée généreux, toilettes invités, escaliers intérieurs, grande cuisine et salle à manger, petit salon avec cheminée, salle à manger et salon avec sortie sur le porche et le jardin. 1er étage : couloir, 2 chambres d'enfants, douche-toilette-fenêtre, chambre principale avec salle de bain attenante (baignoire-toilette-bidet-fenêtre). Toutes les chambres donnent accès à un beau balcon de 16 m² avec vue dégagée et équipé d'un store. 2ème étage mansardé : hall d'entrée avec placards intégrés, 2 chambres d'enfants, douche-toilette-bidet-lucarne, 2 greniers. La propriété dispose d'un terrain constructible total de 1'524 m², dont une partie en pente à l'arrière de la villa, comprenant un rustique et accessible également par la route supérieure. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle ZR ; Indice d'exploitation : 0,45 ; Indice d'occupation : 40 % ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m au faîte ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter par rapport à la limite : 3,00 mètres ; Surface verte minimale : 30 %. Prix de vente : Villa avec tout le terrain de 1'524 m² : Chf 2'578'000.-, la Villa avec 810 m² de terrain : Chf 1'880'000.-. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une habitation spacieuse et confortable, située dans l'un des quartiers les plus beaux et tranquilles de Lugano.