Maison à vendre - 6926 Montagnola

Dans la commune renommée de Collina d'Oro, dans la localité de Montagnola, nous proposons à la vente cette charmante villa unifamiliale, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et entouré de nature, sans renoncer à la proximité de la ville.

La propriété, qui bénéficie d'une grande intimité, est entourée d'un jardin soigné de 450 m² et d'une forêt privée de 380 m². L'exposition solaire optimale et la vue dégagée sur les montagnes contribuent à créer une atmosphère relaxante et harmonieuse.

Emplacement stratégique :
L'emplacement est particulièrement stratégique : à courte distance de la prestigieuse "TASIS - The American School in Switzerland", et à seulement 10 minutes en voiture du centre de Lugano et de la gare.

Collina d'Oro offre également un multiplicateur fiscal particulièrement attractif et de nombreux services pour les résidents, y compris un accès réservé au centre sportif municipal, immergé dans un cadre naturel.

Espaces de vie :
La maison se développe sur 2 étages et présente une distribution fonctionnelle des espaces intérieurs. Au rez-de-chaussée, se trouvent un salon accueillant avec cheminée, une cuisine habitable et un grand porche vivable pendant la majeure partie de l'année. La zone nuit comprend 4 chambres avec une vue panoramique splendide, ainsi que 2 salles de bains.

Places de parking :
La propriété dispose également de 2 places de parking en garage et de 2/3 places de stationnement extérieures.

État d'entretien :
Le bien est en bon état d'entretien, avec plusieurs mises à jour déjà effectuées, y compris l'installation d'une nouvelle pompe à chaleur et de la climatisation dans la zone nuit.

Résidence secondaire :
Il est possible de demander l'attribution en tant que résidence secondaire.

Cette propriété représente une solution de logement idéale pour les familles, les professionnels ou ceux qui recherchent une résidence calme et privée, sans renoncer à la commodité des services urbains. Une occasion rare à Montagnola, dans l'une des zones les plus prisées de Lugano.



In der renommierten Gemeinde Collina d'Oro, in der Ortschaft Montagnola, bieten wir dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Das Anwesen, das viel Privatsphäre genießt, ist von einem gepflegten 450 qm großen Garten und einem 380 qm großen privaten Wald umgeben. Die optimale Sonnenausrichtung und der freie Blick auf die Berge tragen zu einer entspannten und harmonischen Atmosphäre bei.

Strategische Lage:
Die Lage ist besonders strategisch: in der Nähe der renommierten "TASIS - The American School in Switzerland" und nur 10 Autominuten vom Zentrum von Lugano und dem Bahnhof entfernt.

Collina d'Oro bietet zudem einen besonders attraktiven Steuermultiplikator und zahlreiche Dienstleistungen für die Bewohner, darunter den reservierten Zugang zum städtischen Sportzentrum, das inmitten der Natur liegt.

Wohnflächen:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine funktionelle Aufteilung der Innenräume. Auf der Wohnetage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche und eine große Veranda, die fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der Schlafbereich besteht aus 4 Schlafzimmern mit schönem Panoramablick sowie 2 Bädern.

Parkplätze:
Das Anwesen verfügt über 2 Garagenstellplätze und 2/3 Außenstellplätze.

Unterhaltszustand:
Die Immobilie ist in einem guten Erhaltungszustand, mit mehreren Upgrades bereits durchgeführt, einschließlich der Installation einer neuen Wärmepumpe und Klimaanlage im Schlafbereich.

Zweitwohnsitz:
Es besteht die Möglichkeit, eine Zuweisung als Zweitwohnsitz zu beantragen.

Diese Immobilie stellt eine ideale Wohnlösung für Familien, Berufstätige oder für diejenigen dar, die einen ruhigen und privaten Wohnsitz suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Dienstleistungen verzichten zu müssen. Eine seltene Gelegenheit in Montagnola, in einer der begehrtesten Gegenden der Region Lugano.



In the renowned municipality of Collina d'Oro, in the locality of Montagnola, we offer for sale this charming single-family villa, ideal for those who wish to live in a quiet environment surrounded by nature, without giving up the proximity to the city.

The property, which enjoys ample privacy, is surrounded by a well-kept garden of 450 sqm and a private forest of 380 sqm. The optimal solar exposure and the open view of the mountains contribute to creating a relaxing and harmonious atmosphere.

Strategic Location:
The location is particularly strategic: a short distance from the prestigious "TASIS - The American School in Switzerland", and only 10 minutes by car from the center of Lugano and the train station.

Collina d'Oro also offers a particularly attractive tax multiplier and numerous services for residents, including reserved access to the municipal sports center, immersed in a natural context.

Living Spaces:
The house develops over 2 floors and features a functional distribution of the interior spaces. On the day floor, there is a cozy living room with a fireplace, a habitable kitchen, and a large livable porch for most of the year. The sleeping area includes 4 bedrooms with a splendid panoramic view, as well as 2 bathrooms.

Parking Spaces:
The property also has 2 garage parking spaces and 2/3 external parking spaces.

Maintenance Condition:
The property is in good maintenance condition, with several upgrades already carried out, including the installation of a new heat pump and air conditioning in the sleeping area.

Secondary Residence:
It is possible to request the assignment as a secondary residence.

This property represents an ideal housing solution for families, professionals, or for those looking for a quiet and private residence, without giving up the convenience of urban services. A rare opportunity in Montagnola, in one of the most sought-after areas of Lugano.