Maison à vendre - 6828 Balerna

Villa bifamiliale élégante et lumineuse de plus de 250 m², construite dans les années 50 sur un terrain entièrement plat de 720 m², développée sur 2 niveaux et très bien rénovée au fil des ans, située à quelques minutes de la frontière avec l'Italie dans une position très bien desservie et proche de tous les principaux services, dans la commune de Balerna.

La propriété est structurée comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, un spacieux et élégant 2.5 pièces avec cuisine ouverte, équipé d'une grande buanderie et d'une cave (éventuelle pièce hobby).

Au PREMIER ÉTAGE se trouve un grand 4.5 pièces composé d'un joli hall, d'un grand salon avec coin repas, cuisine séparée et accès à la terrasse, trois chambres dont une double et une grande salle de bain avec douche à l'italienne.

Le terrain sur lequel se trouve la propriété est un terrain R5 et d'autres indices de construction sont donc disponibles.
À l'extérieur de la propriété se trouve également un large chemin d'accès à la place avant, où il est possible de garer deux voitures, en plus de deux garages simples déjà présents.

Cette propriété a été rénovée entre 2010 et 2016 avec divers travaux d'amélioration, tels que la réalisation d'un manteau thermique de 8 cm, la rénovation des salles de bains et de la cuisine au rez-de-chaussée, l'isolation du toit et la climatisation de la cave à vin.
Le système de chauffage est alimenté au gaz et distribué par des radiateurs, la chaudière a également été remplacée dans le cadre de la rénovation, tout comme les fenêtres en PVC avec triple vitrage.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent une solution bifamiliale, une grande maison unifamiliale, ou un bien qui génère des revenus avec la location d'un des deux étages ; idéal aussi pour les familles avec enfants et animaux de compagnie grâce au bel espace extérieur, également équipé d'une pergola.

Située dans un emplacement stratégique, elle se trouve à quelques pas de chaque service de première nécessité (arrêt de transports en commun, banque, bureau de poste, magasins de divers types, crèche, écoles primaire et secondaire) et à quelques minutes de la gare et de l'entrée de l'autoroute.
DM/5187