Maison à vendre - 6677 Aurigeno

6677 Moghegno, Strada Piazzettà 8
Region: Maggiatal
Wohnfläche: ca. 180m2
Grundstückfläche: ca. 201m2
Etagen: 4
Baujahr: 1730
Renovationen: ja
Zustand: sehr gut
Heizung: Wärmepumpe
Zweitwohnsitz: ja
Parkplätze: öffentliche in der Nähe
Lage: ruhige Lage im Dorfzentrum
Aussicht: ja
Schulen: in Maggia
Einkauf: in Maggia
öffentlicher Verkehr: ja
Distanz nächste Stadt: 14km
Distanz Autobahn: 36km

Beschreibung

Dieses rustikale 5 1/2-Zimmer-Dorfhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung liegt im alten Dorfkern von Moghegno an der Strada Piazzettà 8 im mittleren Maggiatal.

Das antike Gebäude „Casa Anna Maria" wurde 1730 erbaut und wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert. Es befindet sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand, wirkt hell und bietet ein hohes Wohnambiente. Es wurden beste Materialien verwendet und auf eine gute Wärme- und Schallisolation geachtet. Als Heizung dient eine Wärmepumpe.

Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss den Eingangsbereich, den Wohnraum mit Kamin, die Küche mit Esszimmer und ein WC. Mit separatem Eingang ist die Wärmepumpe mit Waschturm. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Bad. Im 2. Obergeschoss gibt es einen grossen Wohn-/Schlafbereich und darüber eine Schlafgalerie.
Dem 1. Obergeschoss vorgelagert ist eine grosse, gedeckte Terrasse mit Blick auf den Dorfplatz und die umliegenden Häuser.
Mit separatem Eingang befindet sich im angebauten Gebäude im 1. Obergeschoss der Wohn-/Essraum mit Küche und im 2. Obergeschoss das Schlafzimmer mit Dusche/WC.
Die Liegenschaft hat einen schönen Sitzplatz hinter dem Haus, in welchem man die Ruhe geniessen kann. Auch vor dem Gebäude gehört ein Aussensitzplatz zur Liegenschaft.

Derzeit wird das Haus vermietet an Feriengäste und könnte aber auch als Wohnhaus oder Feriendomizil genutzt werden.

Im nahen Maggia gibt es Einkaufsgeschäfte und die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Locarno bis Mitternacht. Locarno und der Lago Maggiore liegen ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd sind es 30 Minuten. In den umliegenden Gemeinden befinden sich die Schulen, wobei eine neue Fussgängerbrücke nach Maggia führt.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus zu Fr. 1'750'000.-- und die Wohnung zu Fr. 350'000.--
zu erwerben.

Highlights

sehr ruhige Lage im Dorfzentrum
charmantes, rustikales Ambiente mit Kamin und luxuriösem Ausbau
zwei Aussensitzplätze

Ubiciazione

6677 Moghegno, Strada Piazzettà 8

Regione: Valle Maggia
Superficie abitabile: circa 180 m2
Superfice terreno: circa 201 m2
Piani: 4
Anno di costruzione: 1730
Ristrutturazione totale: si
Condizione: molto buono
Riscaldamento: pompa di calore
Residenza secondaria: si
Posi auto: pubblici nelle
Posizione: tranquilla nel centro del paese in vicinanze
Vista: sì
Scuole: a Maggia
Acquisti: a Maggia
Trasporto pubblico: sì
Distanza dalla prossima città: 14 km
Distanza autostrada: 36 km

Descrizione

Questa casa rustica di 5 1/2 locali con un appartamento di 2 locali si trova nel centro storico di Moghegno sulla Strada Piazzettà 8, nella Valle Maggia centrale.

L´antico edificio "Casa Anna Maria" è stato costruito nel 1730 e completamente ristrutturato. Oggi è in ottime condizioni strutturali, è luminoso e offre un elevato standard abitativo. Sono stati utilizzati i migliori materiali e si è prestata attenzione a un buon isolamento termico e acustico. Per il riscaldamento viene utilizzata una pompa di calore.

Al piano terra, la casa comprende l´ingresso, il soggiorno con camino, la cucina con sala da pranzo e un WC. La pompa di calore con torre di lavaggio ha un ingresso separato. Al 1° piano si trovano due camere da letto e il bagno. Al 2° piano si trova un´ampia zona giorno/notte e un soppalco per dormire.
Davanti al 1° piano si trova un´ampia terrazza coperta con vista sulla piazza del paese e sulle case circostanti.
Con un ingresso separato, il soggiorno/sala da pranzo con cucina si trova al primo piano dell´edificio annesso e la camera da letto con doccia/WC si trova al primo piano.
La proprietà dispone di un´incantevole area salotto dietro la casa, dove si può godere della pace e della tranquillità. C´è anche un´area salotto all´aperto di fronte all´edificio.

La casa è attualmente affittata a ospiti in vacanza e potrebbe essere utilizzata anche come abitazione o residenza di vacanza.

Nella vicina Maggia si trovano negozi e una fermata dell´autobus con collegamenti per Locarno fino a mezzanotte. Locarno e il Lago Maggiore distano circa 15 minuti di auto. L´autostrada A2 a Bellinzona-Sud dista 30 minuti. Le scuole si trovano nei comuni limitrofi e un nuovo ponte pedonale conduce a Maggia.

Highlights

Posizione molto tranquilla nel centro del paese
Ambiente rustico e affascinante con camino e finiture di lusso
Due aree salotto all´aperto