Maison à vendre - 6673 Maggia

Dans le district de la commune de Maggia, dans la zone de Giumaglio, une magnifique maison tessinoise de 6 + 2 pièces, entièrement rénovée, est à vendre, idéale comme résidence principale ou secondaire. Cette maison historique, datant du XVIIIe siècle, s'étend sur deux parcelles combinées de 650 m² chacune, pour une superficie totale de 1270 m². La propriété comprend un grand jardin avec un étang "biotope", une pergola avec une table en pierre et un vignoble.

La rénovation totale, réalisée en 2012, a inclus la remise à neuf complète des installations électriques et sanitaires, du toit avec de nouvelles poutres et de l'isolation, des tuiles, l'installation de nouvelles fenêtres Velux, ainsi qu'une peinture "éponge" pour maintenir le charme de l'ancien. L'état actuel de la propriété est optimal, avec une surface habitable d'environ 210 m² répartie sur trois étages.

Au rez-de-chaussée, se trouve une grande cuisine avec cheminée, rénovée en 2023 et équipée de deux fours Gaggenau, d'un lave-vaisselle, d'un grand réfrigérateur, d'une plaque de cuisson à induction, d'une salle à manger, d'un salon avec poutres anciennes et cheminée en pierre, d'un WC de service et d'une buanderie. Au premier étage, accessible par un large escalier, se trouvent trois chambres, deux grandes terrasses et deux salles de bains (une avec baignoire et l'autre avec douche). Le deuxième étage mansardé et isolé abrite une grande chambre avec Velux, une pièce hobby avec Velux et un grenier. Au sous-sol, il y a deux grandes caves "grotto" avec des plafonds voûtés.

La propriété est équipée d'un système de chauffage efficace, qui comprend trois échangeurs d'air-air de 750 W, qui fonctionnent à la fois comme chauffage et climatisation, des radiateurs électriques dans les chambres et deux poêles à bois avec "feu ouvert" dans le salon et la cuisine. Les murs périmétriques en pierre enduite (70 cm) sont hautement isolants, les cadres extérieurs en PVC "faux bois" avec double vitrage thermique contribuent au confort. Les cadres intérieurs sont en mélèze et en noyer. En 2022, un système photovoltaïque de 30 panneaux de 12 kWp a été installé, permettant une économie d'énergie de 35-37%.

Le caractère unique de la maison est accentué par sa position dans le noyau de Giumaglio, avec un petit vignoble de "americana" sur le côté nord et un vignoble de 170 ceps de Merlot au sud-est, produisant environ 500 kg de raisins fins (environ 350 bouteilles). La maison est accessible en voiture jusqu'à la porte et bénéficie d'un excellent ensoleillement quotidien, même pendant les mois d'hiver. Les services essentiels, tels que les magasins, la banque, le bureau de poste, la pharmacie et les médecins, se trouvent à seulement 4 minutes en voiture, tandis que Locarno et Ascona sont à environ 15-20 minutes.

Il est possible de louer des places de parking privées à proximité pour Fr. 60/mois. En alternative, un bien adjacent, rénové et adapté pour garage-magasin, est disponible au prix de Fr. 75'000.--, en plus de la possibilité d'acheter une parcelle constructible d'environ 650 m² (maintenant un vignoble) pour Fr. 215'000.--.

Le prix de vente de la propriété principale est de Fr. 995'000.--. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent une maison riche en histoire et en charme, avec une atmosphère unique et dans un emplacement enchanteur.