Maison à vendre - 6331 Hünenberg, Sonnhaldenstrasse 60

Cette propriété exclusive offre non seulement un potentiel en tant qu'objet résidentiel existant, mais aussi une excellente opportunité pour des projets de construction. Avec une superficie de terrain de 916 m² et une étude de faisabilité pour la construction d'un immeuble collectif avec 3 appartements attrayants, y compris un garage souterrain avec 9 places de parking, l'offre est également idéale pour les investisseurs ou les promoteurs. Les coûts de construction estimés pour un tel projet s'élèvent à environ 4 à 6 millions de CHF.

La maison bi-familiale est située dans un emplacement privilégié en pente sud-ouest de la Sonnhaldenstrasse, entourée de maisons individuelles et de maisons en terrasse. De là, vous pouvez profiter d'une vue dégagée sur la vallée de la Reuss et le Pilatus.

- Année de construction : 1974 | Divers investissements vérifiables
- 3 étages (rez-de-chaussée, étage supérieur, grenier)
- Actuellement divisé en un appartement de jardin de 4,5 pièces (rez-de-chaussée) et un appartement en duplex de 5,5 pièces (étage supérieur/grenier) ; peut être fusionné
- Surface habitable nette totale : env. 361 m²
- Le grenier a été entièrement aménagé avec une galerie, un couloir et une chambre avec salle de bain attenante ; partiellement avec des plafonds en pente
- Jardin généreux (env. 669 m²) avec intimité, pavillon, espace salon et vue dégagée
- Vue dégagée sur la vallée de la Reuss et le Pilatus
- Excellente exposition au soleil
- Sauna, douche à vapeur, tour de lavage
- Cave principale d'env. 32 m²
- 2 garages individuels
- Diverses options d'extension ; étude de faisabilité pour un immeuble collectif avec 3 appartements et garage souterrain disponible

Informations importantes :
- Il s'agit d'un prix d'enchère minimum de 4'950'000 CHF.
- Procédure d'enchères possible en cas de plusieurs offres au prix d'enchère minimum
- Disponibilité : à partir de l'été 2025

Pour prendre rendez-vous pour une visite et pour toute question, notre consultant immobilier Christa von Freeden se tient à votre disposition : +41 78 861 88 92.