Maison à vendre - 5105 Auenstein

Dans un emplacement calme, ensoleillé et élevé, nous proposons à la vente une maison individuelle de 4,5 pièces avec potentiel d'extension. Ici, vous profitez actuellement d'une vue magnifique sur le paysage de l'Aare, sur le Staufberg, la Lenzburg et par temps clair jusqu'aux Alpes. Comme la zone agricole commence juste après, vous serez également épargné de tout bruit de circulation et pourrez profiter de votre temps libre sur la terrasse ou dans le jardin. En quelques pas, vous êtes dans la forêt, dans les environs verts et idylliques, ou à l'Aare pour faire du sport ou vous promener. La propriété compacte a beaucoup de potentiel d'extension. En plus d'une extension de l'espace de vie par un ajout d'étage ou une extension, un nouveau bâtiment de remplacement est également envisageable. La propriété est située dans la zone de construction E2 avec une utilisation de 0,4. En conséquence, 272 m2 de surface habitable brute peuvent être générés sur le terrain de 681 m2.

_Emplacement
Quartier résidentiel calme en bordure du village, directement adjacent à la zone agricole
Idéal pour les familles avec enfants
École maternelle 700 m, école 650 m et commerces 800 m
Arrêt de bus 400 m, gare de Wildegg 1,9 km et accès autoroutier 4,7 km
Rue résidentielle peu fréquentée

_Offre de pièces
Rez-de-chaussée
Entrée et couloir avec vestiaire, salon-salle à manger, cuisine fermée avec accès à la terrasse couverte et au jardin, deux chambres, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo, accès au grenier par une échelle escamotable
Sous-sol
Escalier et grand hall avec buanderie et douche, une chambre chauffée, salle de chauffage, salle de cuve, cave naturelle, garage avec porte de garage électrique

_Environnement et stationnement
Places de stationnement extérieures pour 4 véhicules
Terrasse couverte et patio
Jardin généreux avec fleurs, buissons, arbres, vignes et grande pelouse

_Zone de construction
Dans la zone E2, des distances de limite de 4 ou 6 m s'appliquent
Les pièces dans les combles ne sont pas prises en compte dans le calcul de l'utilisation
Les toits plats ne sont pas autorisés
Des maisons individuelles ou des maisons jumelées sont autorisées


Maison individuelle indépendante
Taux d'imposition communal 2025 : 93 %
Année de construction : 1961
Spécialités :
Vue magnifique !!
Emplacement calme, directement à la zone agricole
Potentiel d'extension et d'ajout
Environnement généreux

Nombre de pièces : 4,5
Surface habitable nette : env. 93 m2
Taille du terrain : 681 m2
Volume : 597 m3
Zone de construction : E2
Coefficient d'utilisation AZ : 0,4
Distance de limite petite / grande : 4 m / 6 m
Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7,4 m / 12 m
Salle d'eau 1 : Douche, toilettes et lavabo au rez-de-chaussée
Salle d'eau 2 : Douche au sous-sol
Cave : Oui
Grenier : Oui
Nombre de garages : 1
Nombre de places de stationnement extérieures : 4
Chauffage : Fioul
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Nombre d'étages : 2
Emplacement avec vue : Vue sur la vallée de l'Aare et par temps clair jusqu'aux Alpes
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Télévision par câble : Oui
Distance des écoles : 0,65 km
Distance de l'école maternelle : 0,7 km
Distance des commerces : 0,8 km
Distance de l'arrêt de bus : 0,4 km
Distance de la gare : 1,9 km
Distance de l'autoroute : 4,7 km
Distance de l'aéroport : 42 km
Disponible à partir de : immédiatement

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