Maison à vendre - 8712 Stäfa, Rainstrasse 44

Charmantes Refugium mit massivem Erweiterungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhausmit unvergleichlichem Charme, mit einer herrlichen Sicht auf den Zürichsee.

Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, eine abgeschlossene Küche, ein l ichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine grosszügige Terrasse mit Panoramablick auf den See machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.

Von hier aus schweift der Blick über den See und die Berge – von Vrenelis Gärtli über den Etzel bis zum Albis und Bachtel. Ein Panorama, das sich mit den Jahreszeiten wandelt und Tag für Tag für einen besonderen Moment der Ruhe und Inspiration sorgt.

Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfortund eine behagliche Atmosphäreund lässt dennoch Spielraum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

Mit dem spannenden Erweiterungspotenziallässt sich ein Anbauprojekt entwickeln und eigene Wünsche verwirklichen.

Das Untergeschoss dieser besonderen Liegenschaft wurde bereits 2008 umfassend saniert und erweitertund könnte als Einliegerwohnungdienen.

Ob als privates Refugium oder als Projekt mit weiterem Ausbaupotenzial – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die so selten wie wertvoll sind.

Untergeschoss
Das vielseitig und hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

• Grosser Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in den Garten und robustem Betonguss-Lavabo, ideal für kreative Projekte oder handwerkliche Arbeiten.
• Helles Zimmer mit Fenster nach Osten und Süden, perfekt als Praxis, Medienzimmer, Atelier oder Hobbyraum.
• Separates Büro mit Fenstere in den Garten, das eine ruhige Umgebung für konzentriertes Arbeiten ermöglicht.
• Grosszügige Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo.
• Technikraum: die moderne, im Jahr 2008 erneuerte Gasheizung, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
• Im Zuge des Umbaus wurde im UG eine Bodenheizung verlegt.

**Erdgeschoss
**Diese Etage überzeugt mit einer hellen, offenen Gestaltung und grosszügigen Wohnräumen

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch grosse Fensterfronten und einen traumhaften Blick auf den See.

• Das elegante Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden.
• Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.
• Die abgeschlossene Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche bietet Privatsphäre und Funktionalität zugleich.
• Ein Gäste-WC – klein, aber fein.

Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne teils gedeckte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Ob beim gemeinsamen Abendessen oder einem entspannten Glas Wein – hier geniessen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen.

Obergeschoss
Das einladende Dachgeschoss besticht durch seinen einzigartigen Charakter und die gemütlichen Dachschrägen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen:

• Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Perfekt für Sternengucker, die den Nachthimmel in voller Pracht geniessen möchten.
• Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
• Ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Lavabos, das für maximalen Komfort sorgt.
• In den Dachschrägen bieten praktische Schlupfräume und ein Reduit viel Stauraum.

Parkplätze
Eine separate Garagenbox mit einem Aussenabstellplatz auf dem Grundstück sind im Preis inbegriffen.

Ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Zuhause erleben können. Die Immobilie ist ab Herbst 2025 verfügbar.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern, wir laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Für weitere Details besuchen Sie bitte unsere Website www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.