Villa à vendre - 6605 Locarno, Sentiero Delle Vigne 28

Nous vous présentons une opportunité unique : un domaine avec trois propriétés indépendantes. Une villa, deux maisons et un vignoble sur 4'914 m2 de terrain constructible, le tout avec une belle vue sur le lac, niché dans les collines pittoresques au-dessus de Locarno.

La 'Villa Belmonte' est divisée en un appartement majestueux de 3,5 pièces avec un vaste jardin d'hiver au rez-de-chaussée, et un élégant appartement de 4,5 pièces avec une grande terrasse à l'étage supérieur. Le grenier avec trois chambres et une douche peut être utilisé de différentes manières. Le sous-sol abrite la cave à vin et l'équipement pour l'entretien du vignoble et le pressage du vin. Le jardin, entretenu avec amour depuis des décennies, rend cet endroit enchanteur : terrasses, espaces de détente, vérandas et pergolas invitent à s'attarder et à profiter de la vie.

La 'Casa Cucurello' est située sur le côté ouest de la propriété et est entourée d'une végétation charmante. Autrefois utilisée comme lavoir de la maison de maître, elle est aujourd'hui un petit bijou de 2,5 pièces. Grâce à l'accès privé (sentier piéton) et aux espaces extérieurs adjacents, l'intimité est préservée de manière optimale.

La troisième propriété de l'ensemble, la propriété 'Ghielmetti', une maison à deux étages de 6 pièces avec un garage simple attenant, a été construite en 1940 dans le style Bauhaus. Dans le vaste espace extérieur, une pergola confortable avec une table et des bancs en granit, typiques du Tessin, invite à passer du temps. Le jardin, nécessitant peu d'entretien, est aménagé sur deux niveaux.

Le vignoble est situé en dessous du terrain sur lequel se trouvent les deux propriétés 'Belmonte' et 'Cucurello'. La surface terrassée d'environ 2'745 m² est principalement cultivée avec des vignes de Merlot, qui produisent environ 800 litres de vin/grappa par an.

L'appartement au 1er étage de la 'Villa Belmonte' est actuellement loué toute l'année. Les autres logements sont utilisés comme maisons de vacances.

Tant la villa que la 'Casa Cucurello' sont accessibles à pied par le nord. La maison 'Ghielmetti' est accessible par le sud depuis la Via ai Monti.

Les trois maisons, y compris les jardins et le vignoble, couvrent une superficie totale de 4'914 m2 : 1'174 m2 de terrain plat avec les propriétés 'Belmonte' et 'Cucurello', 2'745 m2 de vignoble en terrasses et 995 m2 de terrain 'Ghielmetti'.

Zone : Zone Résidentielle Pedemontana R3, indice d'exploitation 0,6, occupation : 30 %, hauteur : 9,5 m², distance des limites : 6 m.

Un garage pourrait être construit dans la partie basse du terrain, permettant ainsi l'accès en voiture à l'ensemble de la propriété (servitude existante).

Une surface brute totale de 2'948 m2 pourrait être construite.

Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations et pour une visite. Notre expérience de vingt ans sur le marché immobilier nous permet de vous conseiller au mieux.

Vous pouvez visiter cette propriété par vidéo appel.