Maison à vendre - 8752 Näfels, Unterdorf 2

Maison imposante, entièrement rénovée. Le point fort est la grande terrasse sur le toit. Intéressante aussi la combinaison d'espace résidentiel et commercial : soit pour un usage personnel, soit pour louer afin de financer l'hypothèque. À quelques pas de la verdure, pourtant en plein village, tout ce dont vous avez besoin est à proximité : écoles, jardin d'enfants, transports publics et commerces - idéal.

Näfels offre des zones de loisirs locales avec une grande valeur de loisirs. Les stations de ski d'Elm, Braunwald, Amden et Flumserberg sont à proximité. Escalade, randonnée, excursions en montagne - les pré-Alpes commencent au bord du village. Les vététistes trouveront des sentiers uniques, le lac de Walen est à quelques minutes, et au-dessus de Näfels se trouve l'Oberseetal avec un joli lac de montagne. Une vallée orientée au sud-ouest, rappelant un fjord scandinave : le lac de Klöntal. Vivre là où d'autres veulent passer des vacances.

Cependant, Näfels est aussi un lieu de résidence et d'économie intéressant. Grâce à la connexion autoroutière et au nœud ferroviaire de Ziegelbrücke, les grandes agglomérations de Chur et Zurich sont rapidement accessibles. La capitale cantonale Glaris est à proximité. Dans tout le village, on peut voir de vieux bâtiments bien entretenus et de nouvelles constructions de bon goût, une belle localité.

Le bâtiment est situé à l'intersection de la Hauptstrasse et de la Kirchstrasse, près de l'église paroissiale baroque tardive. La propriété à vendre est une maison individuelle imposante avec des proportions classiques, un toit plat accessible et un espace commercial. La propriété a été réveillée d'un sommeil de beauté il y a quelques années et a subi une rénovation complète.

Lors de cette rénovation, la technologie du bâtiment a été remplacée et l'ensemble de l'intérieur a été reconstruit. Une grande importance a été accordée à l'amélioration de l'isolation. Les deux anciens appartements ont été restructurés et fusionnés en une seule unité. Un enduit fin et clair sur les murs, des sols sombres et un lambris clair au plafond caractérisent les pièces, et les grandes fenêtres rectangulaires hautes laissent entrer beaucoup de lumière. Qualité de construction supérieure à la moyenne, travail soigné, matériaux de haute qualité, entretien et bon traitement : c'est pourquoi tout a l'air neuf.

Le bâtiment a une entrée arrière ; cette deuxième porte mène autour de la maison à la Kirchstrasse. La surface en gravier devant l'entrée offre de la place pour des vélos ou un petit jardin avec des arbres en pots. Au rez-de-chaussée surélevé, il y a une pièce utilisée comme buanderie et espace de stockage. De plus, il y a une première salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. Et la descente au sous-sol, 70 m2 d'espace répartis sur trois compartiments.

Au premier étage, il y a une grande pièce orientée au sud, un mur partiellement ouvert sépare la chambre du bureau. Au nord, il y a une autre chambre. Au deuxième étage, il y a encore une chambre au nord, au sud une cuisine ouverte avec salle à manger et un salon.

Sur le toit plat, une zone couverte a été construite, protégée au nord par l'escalier. Cette terrasse sur le toit est le véritable point fort de la maison. D'environ 70 m2, très ensoleillée, et parce qu'elle est l'une des maisons les plus hautes du centre du village, elle offre une vue panoramique à 360° sur toute la vallée. Des arbres et des plantes en pots créent une atmosphère de jardin agréable. Les lames de terrasse transmettent une ambiance chaleureuse.

Au rez-de-chaussée surélevé, un espace commercial est aménagé, les deux grandes vitrines donnant sur la Kirch- et la Hauptstrasse attirent l'attention. La pièce dispose d'un lavabo, une porte s'ouvre sur le couloir et les toilettes, au-dessus de la porte d'entrée se trouve un auvent, où un panneau pourrait être fixé.

Une maison idéale pour les célibataires ou les couples à la recherche d'un appartement ancien spacieux et élégamment rénové. Ceux qui ont une famille apprécieront particulièrement la proximité des écoles, du jardin d'enfants, des transports publics et des commerces. La grande terrasse sur le toit est le véritable point fort de la propriété.

Particulièrement intéressant pourrait être l'offre pour quelqu'un qui souhaite combiner vie et travail : l'espace commercial offre de nombreuses possibilités. Ou vous laissez le locataire de longue date, très agréable, le loyer couvre probablement les intérêts hypothécaires et vous vivez gratuitement.

Ou une approche complètement nouvelle : la cuisine de vie sert de salle de réunion, les trois autres pièces deviennent des bureaux, et l'espace commercial aussi. Des places de parking sont disponibles dans deux garages souterrains à proximité immédiate.

Nous attendons votre contact avec impatience et sommes heureux de vous fournir les documents de vente sans engagement.