Maison à vendre - 5034 Suhr, Roggenweg 19

RÉSUMÉ : La maison individuelle 5.5 pièces EFH brille par son potentiel à devenir un bijou dans un quartier résidentiel calme et abrité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un coin repas relié de manière transparente au salon par une élégante ouverture murale en arc, et se présente avec un magnifique <<Klötzli-parquet>> ; de plus, le rez-de-chaussée comprend un WC invités, la cuisine et la véranda en verre (jardin d'hiver) avec un poêle suédois. Le jardin d'hiver offre un agréable espace de retraite et s'ouvre directement sur l'espace de vie extérieur avec un accès direct au jardin et à la piscine. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont deux avec accès au balcon, et une salle de bain/WC. Le plafond de l'étage est entièrement revêtu de bois, ce qui donne aux pièces une ambiance chaleureuse et naturelle. Au sous-sol, il y a un abri, une salle technique, une buanderie et une salle de loisirs actuellement utilisée comme chambre et salle de cinéma (comprise dans le nombre total de pièces).

POTENTIEL DE RÉNOVATION.
Selon le goût personnel, les exigences et les besoins concernant les possibilités d'utilisation, le niveau de rénovation et de modernisation, l'ampleur des travaux de rénovation est estimée à +/- 150 000 - 250 000. Le prix de vente peut encore s'ajuster en fonction de l'offre et de la demande, de l'intérêt spécifique actuel pour le bien sur le marché - la vente reste réservée à la meilleure offre.

TECHNIQUE :
+ Chauffage au mazout rénové en 2010 avec service annuel.
+ Fenêtres remplacées en 2005 par du plastique,
+ Volets remplacés en 2005 par de l'aluminium,
+ d'autres investissements divers sont listés en détail et disponibles.

SPÉCIAL :
+ Jardin d'hiver 16 m² avec poêle suédois.
+ Espace de jardin avec poêle cheminée.
+ Nouveau jardin avec palissade vers la parcelle voisine en préparation.
+ Piscine (7,5 m x 3,5 m x 1,5 m) pompe de circulation & matelas solaires sur le toit.
+ Pergola au-dessus de la piscine avec stores solaires électriques.
+ Fibre optique de Quickline étendue jusqu'à la maison.
+ 1 garage et 4 places de stationnement.

SITUATION : À seulement 700 m de l'administration communale, Migros, bureau de poste, pharmacie, banque, vous avez tout pour vos besoins quotidiens. La maternelle/l'école se trouve à seulement 850 m. Avec les transports publics, 450 m jusqu'à la gare d'Aarau toutes les 15 minutes.

INVITATION : Le site web de la propriété éveille votre intérêt ? Vous êtes donc cordialement invité à commander l'exposé et le mot de passe pour la visite virtuelle à 360° par e-mail ou formulaire d'annonce. ENSUITE, appelez pour une expérience réelle en direct dans votre potentielle nouvelle maison. Pius Götschi se réjouit de votre demande appréciée.