Villa à vendre - 1530 Payerne

Idyllique au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du début du XXe siècle offre un espace de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque moment.
Cette maison séparée propose deux appartements séparés, idéaux pour accueillir votre famille, vos amis ou générer des revenus locatifs, pour une flexibilité maximale. Cependant, la restauration de l'accès à l'ancien escalier commun peut facilement être rétablie.
Partiellement rénové en 2012, ce charmant bien bénéficie d'une grande fonctionnalité, attendant d'être adapté aux plus fins esthètes ou aux amateurs de biens inhabituels.
Une grande extension abrite différentes pièces qui peuvent répondre à tous vos besoins et loisirs, comme un atelier, des installations sportives ou des espaces de rangement. Le grand terrain de 1'607 m² avec divers accès offre un potentiel de construction très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction.
Ce bien extraordinaire offre un emplacement idéal pour un quotidien agréable et pratique. À proximité immédiate du centre-ville, il permet d'accéder à pied à toutes les commodités, magasins, restaurants et écoles, tout en ayant un accès facile aux principales voies de transport vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi que Fribourg et Yverdon, pour faciliter toutes les activités professionnelles ou de loisirs.

POTENTIEL DE CONSTRUCTION
Zone de villas : zone de villas et maisons individuelles avec au maximum 3 appartements. Les activités commerciales et artisanales compatibles avec l'appartement peuvent être autorisées, à condition qu'elles soient exercées dans la maison.
Superficie du terrain : la superficie du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas adjacentes, cette superficie peut être réduite à 400 m².
Taux d'utilisation des terrains constructibles : le taux d'utilisation des terrains constructibles ne doit pas dépasser 1/5 de la superficie du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m²

Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette villa de caractère se distingue comme un jardin oublié dans son précieux écrin, comme si elle provenait directement d'un roman. Conçue sur deux niveaux, différents espaces verts suggèrent des atmosphères multiples, selon les besoins, invitant à la paresse, à la détente en famille et au bronzage, ou à des réceptions conviviales avec des amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le jardin généreux.

L'aile sud, plus intime, est entourée d'un jardin bucolique en terrasses, à partir duquel on accède au principal espace de vie. Une grande pergola offre généreusement de la place à vos invités pour profiter d'apéritifs, de brunchs ou de repas grillés préparés sur le élégant barbecue en pierre. Un pigeonnier inhabituel, qui peut être adapté aux souhaits de chacun, souligne cette atmosphère rurale et romantique. Une terrasse couverte avec un pont surplombant le grand domaine et le jardin offre un accès direct à l'extension par l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir cette autre structure selon vos besoins et activités créatives.

Cette maison, qui a subi de nombreuses rénovations en 2012, trône sur les deux étages supérieurs et possède le charme authentique d'une autre époque. Un hall d'entrée spacieux avec un vestibule significatif répartit les différents espaces de vie sur deux étages, reliés par un escalier en colimaçon en pierre classique.

L'étage d'entrée, qui mène à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire, mais aussi à la détente et aux activités de loisirs plus tranquilles. La cuisine nouvellement conçue permet de partager un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, facilitant le plaisir en plein air. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un grand salon lumineux avec un caractère indéniable et un plafond en bois avec des poutres apparentes. Bien que l'espace