Maison jumelle à vendre - 6314 Unterägeri, Alte Landstrasse 153

Propriété avec potentiel Airbnb, rentable dès le premier jour

Emplacement privilégié avec forte demande
La propriété est située dans un emplacement stratégiquement favorable et très recherché. Nichée dans un paysage naturel unique, entourée de sentiers de randonnée idylliques, à quelques minutes du majestueux Ägerisee et du Zugerberg.

Une destination qui attire des invités nationaux et internationaux tout au long de l'année, idéale pour les amateurs de nature et de sports ainsi que pour ceux qui recherchent la détente.

Investissement attractif dans un emplacement recherché

Cette propriété bien entretenue impressionne par ses quatre unités résidentielles, un rendement solide et une rétention continue de la valeur. Grâce à son emplacement calme mais central à Unterägeri, la propriété offre aux investisseurs et aux occupants une valeur durable et un investissement rentable.

Description
La maison multifamiliale allie charme historique et confort moderne. Pendant quatre décennies, la propriété a été soigneusement entretenue, modernisée et agrandie. Aujourd'hui, elle se présente comme un objet d'investissement sécurisé avec des revenus locatifs stables et garantis.

Caractéristiques principales

• 4 unités avec agencement optimal (2,5 à 4,5 pièces)
• Rendement net réaliste d'environ 3 % par an
• Revenus locatifs actuels de 73 000 CHF, potentiel d'augmentation d'environ +20 %
• Revenus locatifs à long terme sécurisés
• Propriété bien entretenue dans un emplacement privilégié

Histoire & Modernisations (extrait)

• 1990 : rénovation et extension complètes, nouvelle cuisine & salle de bain, construction de cave
• 1993 : extension avec un appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée
• 1994 : rénovation de l'appartement sous les combles
• 1996-2005 : vérandas, espace de jardin, extension avec local de rangement
• 2014-2021 : plusieurs rénovations, y compris climatisation moderne, nouveau balcon avec cheminée extérieure et façade de fenêtres de haute qualité

Informations supplémentaires

• 4 places de parking visiteurs et 6 places de parking extérieures supplémentaires
• Espaces extérieurs bien entretenus avec coin salon & vérandas
• Hauteurs de pièces moyennes de 2 mètres

Conclusion
La propriété située au Alten Landstrasse 153 est une maison avec une histoire, une continuité et un avenir solide. Avec des rendements attractifs, un potentiel locatif sécurisé et un potentiel de développement supplémentaire, elle représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant investir dans une propriété durable dans le canton de Zoug.