Maison à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Luminosa villa unifamiliare a Stabio

Presentiamo una splendida villa unifamiliare a Stabio, immersa in un esclusivo contesto residenziale. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, con spazi ben distribuiti che offrono massima funzionalità e versatilità.

C'è la possibilità di creare un appartamento di 2.5 locali ai piani inferiori della proprietà con accesso indipendente. L'intera proprietà beneficerebbe così di un totale di superficie utile lorda (SUL) di ca. 332 m², SUL massima edificabile secondo il piano regolatore. L'ufficio tecnico ha confermato che è possibile questa modifica.

Questo permette di acquistare ad un CHF/m² vantaggioso, ca. 2'620.-/m² (30% quantile del ProperTI Market Study 2025), ottimo affare!

Attualmente la SUL registrata è di ca. 270 m² (ancora disponibili 61.55m²).

La proprietà potrebbe essere suddivisa come segue:

• Entrata per l'appartamento superiore
• Ufficio
• Grande e luminoso soggiorno a doppia altezza con apertura sul terrazzo esterno dove essendoci ancora SUL disponibile si potrebbe inserire un winter garden coperto, doppia sala da pranzo, cucina abitabile, wc di servizio
• Tre eleganti camere da letto, cabina armadio, doppio servizio con vasca da bagno

L'appartamento 2.5 locali potrebbe trovarsi al piano terreno ed essere così strutturato:

• Entrata personale
• Cucina abitabile
• Spaziosa camera da letto
• Servizio con doccia

Tra i punti di forza della proprietà spiccano un ampio giardino pianeggiante e una spaziosa terrazza, perfetta per pranzi e cene all'aperto.

Completano la proprietà un comodo garage per un auto dotato di presa per la ricarica di auto elettriche e piazzale esterno per 3 auto, con possibilità di crearne altri sul lato esterno della particella.

La proprietà beneficia già di connessione alla fibra ottica, ideale per lavorare comodamente da casa.

Non finiscono i comfort che offre questa fantastica proprietà oltre all'eccellente prezzo di vendita, questa residenza si presta anche come residenza secondaria!

Una fantastica piscina esterna potrebbe anche essere inserita nel giardino pianeggiante che si presta godendo di ottima esposizione solare.

Il comune di Stabio inoltre ha un moltiplicatore d'imposta molto vantaggioso, al 65% pertanto questo fa risultare maggiormente interessante la proprietà.

La posizione in cui si trova la proprietà è strategica in quanto si trova a 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, l'autostrada si trova a 6 minuti, e l'Italia è raggiungibile in meno di 15 minuti.

Inoltre il Cantone fornisce incentivi per la ristrutturazione e miglioria per risanamenti energetici, 60.-/m² per i singoli elementi costruttivi. Il comune di Stabio fornisce anche incentivi fino a max 10'000.-

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