Maison à vendre - 1245 Collonge-Bellerive

EXCLUSIVITÉ. Située en plein centre du village de Collonge-Bellerive, cette élégante maison mitoyenne de style Town-House séduit par son charme, sa luminosité et son emplacement exceptionnel. À seulement quelques pas des écoles, commerces, transports publics, restaurants et du lac (à moins de 400 mètres), elle offre un cadre de vie idéal, paisible tout en étant parfaitement connecté.

Répartie sur trois niveaux et un rez inférieur, cette villa offre 290 m² habitables et 359 m² utiles, avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond qui renforcent l'impression d'espace et de confort

La maison a fait l'objet de travaux récents, dont :

- Remplacement de la chaudière il y a 5 ans,
- Installation de fenêtres à triple vitrage, renforçant l'isolation thermique et phonique,
- Et plus récemment, en 2024, la pose de panneaux solaires contribuant à une meilleure performance énergétique.

L'ensemble de la maison est très bien entretenu et décoré avec goût dans un style chaleureux et élégant.

Rez inférieur

- Hall d'entrée
- Buanderie/réduit/chauffage
- Accès garage et cave

Rez supérieur

- Hall de distribution
- Toilette visiteurs et lavabo
- Cuisine fermée entièrement équipée avec réduit
- Salle à manger avec cheminée
- Grand séjour en demi-niveau donnant accès à une belle terrasse exposée sud

- Terrasse (40m)

Étage

- Hall de distribution avec armoire
- Chambre à coucher parentale en suite avec dressing et salle de bains attenante
- 2 chambres à coucher avec armoires encastrées
- Une salle de douches avec toilette
- Une chambrette/bureau

Combles (chaque pièce possède son vélux)

- Chambre à coucher
- Grande pièce polyvalente
- Salle de douches avec toilette

Annexes
Garage pour 3 véhicules au rez-inférieur avec cave

EXKLUSIVE. Diese elegante Doppelhaushälfte im Town-House-Stil befindet sich im Zentrum des Dorfes Collonge-Bellerive und besticht durch ihren Charme, ihre Helligkeit und ihre außergewöhnliche Lage. Nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und dem See (weniger als 400 Meter entfernt) entfernt, bietet es einen idealen Lebensrahmen, der friedlich und doch perfekt vernetzt ist.

Aufgeteilt auf drei Ebenen und einem unteren Erdgeschoss bietet diese Villa 290 m² Wohnfläche und 359 m² Nutzfläche, mit großzügigen Volumen und Deckenhöhen, die den Eindruck von Raum und Komfort verstärken

Das Haus wurde kürzlich renoviert, darunter :

- Austausch des Heizkessels vor 5 Jahren,
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern, die die Wärme- und Schalldämmung verbessern,
- Und zuletzt, im Jahr 2024, die Installation von Solarkollektoren, die zu einer besseren Energieeffizienz beitragen.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und geschmackvoll in einem warmen und eleganten Stil eingerichtet.

Unteres Erdgeschoss

- Eingangshalle
- Hauswirtschaftsraum/Reduit/Heizung
- Zugang zur Garage und zum Keller

Oberes Erdgeschoss

- Verteilungshalle
- Besuchertoilette und Waschbecken
- Vollständig ausgestattete geschlossene Küche mit Reduit
- Esszimmer mit Kamin
- Großes Wohnzimmer auf halber Ebene mit Zugang zu einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse

- Terrasse (40m)

Etage

- Verteilungsflur mit Kleiderschrank
- Elternschlafzimmer en suite mit Ankleide und en-suite Badezimmer
- 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Ein Duschraum mit Toilette
- Ein Schlafzimmer/Büro

Dachgeschoss (jedes Zimmer hat ein Oberlicht)...