Maison à vendre - 1196 Gland

Magnifique villa individuelle de 7,5 pièces

VERBEL SA vous présente en exclusivité : Maison individuelle à Gland - Énergie, confort et cadre exceptionnel

Localisation idéale pour les familles recherchant un équilibre entre vie urbaine et nature.

Profitez d'un quartier résidentiel calme, à deux pas des écoles, commerces locaux et sentiers pédestres.

La gare offre un accès rapide à Genève (20 min) et Lausanne (30 min), idéal pour les pendulaires.

Le lac Léman, à deux pas, invite à des moments de détente au bord de l'eau : baignade, balades en vélo ou pique-nique en famille.

Cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, loin de l'agitation urbaine tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques clés

- Surface habitable: 210 m²
- Terrain: 906 m² avec terrasse de 60 m² sans vis-à-vis
- Piscine: 9 x 4 m avec couverture solaire (installée en 2012)
- Garage double + 4 places de parking
- Sous-sol entièrement excavé (possibilités d'aménagement
multiples)





Points forts

- Cheminée
- Piscine
- Proximité lac
- Garage spacieux

Pourquoi choisir cette maison ?

Modernité : Technologies énergétiques récentes (2024)

Espace : Jardin arboré, piscine et terrasse pour un cadre de vie
exceptionnel

Pratique : Stationnement nombreux et accès aux transports



Wunderschöne freistehende Villa mit 7,5 Zimmern

VERBEL SA präsentiert Ihnen exklusiv: Einfamilienhaus in Gland - Energie, Komfort und außergewöhnliche Umgebung

Ideale Lage für Familien, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Genießen Sie eine ruhige Wohngegend, nur wenige Schritte von Schulen, lokalen Geschäften und Wanderwegen entfernt.

Der Bahnhof bietet einen schnellen Zugang zu Genf (20 min) und Lausanne (30 min), ideal für Pendler.

Der Genfersee ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannenden Momenten am Wasser ein: Schwimmen, Fahrradtouren oder Picknicks mit der Familie.

Diese Immobilie bietet einen ruhigen und grünen Lebensraum, weit weg von der städtischen Hektik und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Schlüsseleigenschaften

- Wohnfläche: 210 m²
- Grundstück: 906 m² mit einer 60 m² großen, uneinsehbaren Terrasse
- Pool: 9 x 4 m mit Solarabdeckung (installiert 2012)
- Doppelgarage 4 Parkplätze
- Vollständig ausgehobenes Untergeschoss (Ausbaumöglichkeiten)
mehrere)





Starke Punkte

- Kamin
- Schwimmbad
- Nähe zum See
- Geräumige Garage

Warum sollten Sie dieses Haus wählen?

Modernität: Neueste Energietechnologien (2024)

Raum: Garten mit Bäumen, Pool und Terrasse für ein Lebensumfeld
außergewöhnlich

Praktisch: Zahlreiche Parkplätze und gute Verkehrsanbindung



Magnificent 7.5-room detached villa

VERBEL SA proudly presents: Detached house in Gland - Energy, comfort and exceptional setting

Ideal location for families seeking a balance between urban life and nature.

Enjoy a quiet residential neighborhood within walking distance of schools, local shops and footpaths.

The train station offers quick access to Geneva (20 min) and Lausanne (30 min), ideal for commuters.

Lake Geneva, just a stone's throw away, invites you to relax by the water: swimming, cycling or family picnics.

This property offers a quiet, leafy setting, far from the hustle and bustle of the city, yet close to all amenities.

Key features

- Living area: 210 m² (210 sq.m.)
- Land: 906 m² with 60 m² unoverlooked terrace
- Swimming pool: 9 x 4 m with solar cover (installed in 2012)
- Double garage 4 parking spaces
- Completely excavated basement (multiple conversion
possibilities)





Highlights

- Fireplace
- Swimming pool
- Close to lake
- Spacious garage

Why choose this house?

Modernity: Recent energy technologies (2024)

Space: wooded garden, pool and terrace for an exceptional
living environment

Convenience: Ample parking and access to public transport