Immeuble résidentiel à vendre - 6988 Ponte Tresa

Grand palais résidentiel/commercial de plus de 1128 m² bruts, développé sur 4 étages avec vue sur le lac, desservi par un ascenseur et actuellement divisé en 9 unités résidentielles + 3 locaux commerciaux, le tout déjà loué et donc un excellent investissement avec un rendement d'environ 6%.
Le bâtiment a été très bien rénové ces dernières années et est situé dans une zone centrale et très bien desservie dans la commune de Ponte Tresa, à proximité de la frontière avec l'Italie et à quelques minutes en voiture de Lugano.

Il est également possible de retirer les hypothèques aux taux avantageux suivants :
- 200'000 CHF à 1,6% jusqu'au 9 mai 2025 ;
- 124'000 CHF à 1,1% jusqu'au 30 octobre 2030 ;
- 256'000 CHF à 1,1% jusqu'au 11 octobre 2030.

Le palais est disposé comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, 3 activités commerciales, telles que Bar, Agence Immobilière et Entreprise de Construction ;
au PREMIER ÉTAGE, 3 unités résidentielles avec entrées indépendantes ;
au DEUXIÈME ÉTAGE, 3 autres unités résidentielles et
au TROISIÈME ÉTAGE, les 3 dernières unités, avec un débarras dans le grenier.

À la disposition de tous les résidents, il y a également une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge à jetons/pièces, située au PREMIER ÉTAGE.
Les caves, la salle technique et un local de stockage actuellement utilisé par le bar au rez-de-chaussée, sont situés au SOUS-SOL.

Au cours des dernières interventions de rénovation, de nouveaux châssis en PVC, des stores sur les terrasses, de nouveaux sols, des cuisines avec lave-vaisselle et réfrigérateurs, de nouvelles cabines de douche et un système d'alarme dans l'ascenseur ont été installés.
De plus, des climatiseurs ont été installés à l'intérieur des locaux commerciaux et toutes les canalisations d'évacuation ont été assainies.

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Notre consultant désigné vous fournira toutes les informations utiles et sera disponible pour tout besoin ou doute concernant le bien en question.
DM/5269