Immeuble résidentiel à vendre - 6600 Locarno

Immeuble résidentiel construit en 1950 et surélevé en 2005, orienté au sud, situé sur un terrain de 470 m². L'immeuble est divisé en 3 niveaux pour une surface totale de 316 m² et comprend 2 appartements actuellement loués et 1 local commercial.
La propriété est située à Locarno-Monti, l'une des zones les plus prestigieuses et recherchées du locarnese, dans un quartier central, calme et ensoleillé, à courte distance de la Piazza Grande et de la vieille ville, offrant un accès facile à tous les principaux services.
Cet immeuble est une véritable occasion à ne pas manquer pour les investisseurs immobiliers ou pour ceux qui recherchent un excellent rendement sécurisé.

Détails des espaces intérieurs:
Rez-de-chaussée (env. 78 m²): Local commercial avec entrée indépendante, toilettes, local technique, cave et buanderie.
Remarque: le local nécessite des travaux d'amélioration.
1er étage (env. 121 m²): Appartement de 4.5 pièces avec cheminée, une salle de bain avec douche et toilettes pour les invités.
2ème étage mansardé (env. 117 m²): grand appartement de type loft de 2.5 pièces équipé de la climatisation.

Valeurs locatives actuelles:
• Local commercial (rez-de-chaussée): CHF 16'800/an + charges
• Appartement 4.5 pièces (premier étage): CHF 19'200/an + charges CHF 1'800/an
• Appartement 2.5 pièces (deuxième étage): CHF 14'400/an + charges CHF 1'800/an
• 5 places de parking extérieures: CHF 6'000/an
Revenu total: CHF 56'400 par an, avec un rendement de 4,73%.

Caractéristiques techniques:
• Système de chauffage au mazout avec radiateurs (rez-de-chaussée et premier étage) et chauffage par le sol (deuxième étage).
• Panneaux solaires pour l'efficacité énergétique.
• Fenêtres en PVC avec double vitrage (simple au rez-de-chaussée).
• Volets manuels.
• Sols en carrelage et parquet.
• Portes blindées.

Possibilité de résidence secondaire:
35% de la surface habitable brute (env. 126 m²) peut être destiné à une résidence secondaire, offrant d'autres possibilités d'utilisation pour l'un des deux appartements.

Une expertise rédigée par APF-HEV Ticino (30 janvier 2023) attribue à l'immeuble une valeur marchande de CHF 1'460'000.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d'un rendement sécurisé ou pour ceux qui souhaitent une propriété dans l'un des lieux les plus renommés du Tessin.

La propriété dispose, comme mentionné, de 5 places de parking extérieures incluses dans le prix de vente.
CL/7035