Immeuble résidentiel à vendre - 8872 Weesen, Im Städtli 33

Place de marché médiévale, adossée à une colline avec des vignobles, climat doux, magnifique promenade au bord du lac et de la rivière. Charmante maison multifamiliale partiellement rénovée avec une grande et deux moyennes unités - un objet de passion, car vivre là où d'autres souhaitent passer des vacances.

Weesen - Riviera sur le lac Walen : C'est plus qu'un simple slogan. L'endroit bénéficie d'un climat particulièrement doux grâce à sa position protégée. La température moyenne annuelle est si élevée que des palmiers, des figuiers et des citronniers prospèrent. Plus à l'est, les Churfirsten forment un décor impressionnant, le lac, avec sa rive escarpée, ressemble à un fjord scandinave : La région du Walensee est un monde à part.

Les amateurs de sports nautiques sont également ravis : les marins, les planchistes et les kitesurfeurs se réjouissent des vents qui se lèvent l'après-midi. Ceux qui souhaitent se mettre à l'eau avec un stand-up paddle ou un kayak aimeront le lac. Les excursions en bateau ou à pied vers le Quinten sans voiture sont également populaires.

L'endroit rappelle un pittoresque village tessinois au bord d'un des lacs grâce à son ambiance méditerranéenne et son apparence. Malgré tant de charme, les grandes villes de Zurich ou de Chur sont rapidement accessibles grâce à l'autoroute et à la gare ferroviaire voisine de Ziegelbrücke.

Un développement compact et sinueux le long du pied de la montagne, une ruelle pavée et au centre du village le couvent des Dominicaines : Juste à côté se trouve le bâtiment à vendre. Une structure massive avec un joli toit à pignon, un demi-pignon en croix, le côté pignon faisant face à la ruelle. Les proportions sont égales, la structure de la maison est classique. Lignes de fenêtres clairement définies, un avant-toit remarquablement décoré avec une corniche de toit intéressante : Une jolie maison.

Autrefois un café bien connu avec un espace de jardin et une boulangerie, le bâtiment a été rénové en plusieurs étapes. Le rez-de-chaussée et le sous-sol accueillent un Body and Hair Spa avec 160 m2 de surface utile, et au premier et au deuxième étage, il y a un charmant appartement de 3 pièces avec 72 et 74 m2 de surface utile, respectivement. Le loyer net annuel est de 52,2 TCHF et n'est pas entièrement exploité. Chacun des appartements à l'étage supérieur possède un balcon, et le local commercial dispose d'un jardin devant.

La maison est aujourd'hui un pur bien d'investissement, mais peut demain devenir un foyer pour une grande famille avec les deux étages supérieurs ou accueillir un ménage multigénérationnel ou permettre le modèle de vivre et travailler dans la même maison - le loyer du local commercial couvre tous les coûts liés à l'habitation. Les célibataires ou les couples souhaitant beaucoup d'espace et un appartement ancien au style élégant trouveront également leur bonheur : Ici, on peut vivre à un rythme plus lent.

L'état du bâtiment est très bien entretenu. Aucun besoin de rénovation accumulé n'est visible - la dernière rénovation a eu lieu en 2022, tout semble élégant et de valeur.

Des places de stationnement publiques se trouvent à quelques minutes à pied.

Les photos intérieures montrent le local commercial et l'appartement au deuxième étage ; l'autre appartement de 3 pièces est très similaire.

Nous attendons votre contact avec impatience et sommes heureux de vous fournir les documents de vente sans engagement.