Immeuble résidentiel à vendre - 3555 Trubschachen, Ortbachstrasse 3

2-Familienhaus in gepfegtem und gut unterhaltenen Zustand mit Potenzial für zusätzliche Wohneinheit. Ideale Kapitalanlage.

Das 2-Familienhaus wurde 1925 erstellt. Es liegt in einem Quartier mit wenig Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum Schulhaus. Die Lage ist gut besonnt. Der Umschwung überschaubar mit Platz für Garten und Rasenfläche.

Die Bushaltestelle erreicht man in wenigen Schritten und die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 700 m. Auch das Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man zu Fuss oder mit dem Velo gut erreichen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich je eine einfache und sehr gut unterhaltene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurden 2011 renoviert. Sie verfügt über eine moderne Küche, Vinylböden in Holzoptik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Nasszelle mit Dusche und eine eigene Waschmaschine. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 renoviert. Auch hier ist eine moderne Küche eingebaut worden und auch sonst wurde der Standard der Wohnung im Erdgeschoss angepasst und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden etwas später auch noch eingebaut (2020).

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe ab der Laube im 1. Obergeschoss zugänglich. Da befindet sich ein grosser offener Estrichraum und eine grosszügige Mansarde. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Einbau einer weiteren 2 – 3 Zimmer-Wohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein grosser Vorraum als Waschküche und Werkstatt gedacht.

Beheizt wird die Liegenschaft mit Elektrospeicheröfen (gemäss Energiegesetz müssen diese bis Ende 2031 durch ein alternatives Heizsystem ersetzt werden), Trittöfen und Infrarotheizungen.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Nach Möglichkeit sollen die beiden Mietverhältnisse weiterhin bestehen bleiben.

Für Fragen und Ergänzungen stehen wir gerne zur Verfügung und organisieren individuell einen Besichtigungstermin.