Immeuble résidentiel à vendre - 8750 Glarus, Bärengasse 24

La maison entièrement rénovée et stylisée dans le beau et tranquille vieux quartier "Abläsch/Bärengasse" offre un emplacement très central et calme avec une grande valeur résidentielle. La maison est parfaitement adaptée comme maison intergénérationnelle ou pour une combinaison de vie et de travail. Le terrain de jardin avec la petite maison, juste à côté de la maison d'habitation, peut être acheté en supplément ; il peut être utilisé comme oasis de détente ou jardin potager. Si désiré, une place de parking dans le garage souterrain de la construction "Auf Erlen" peut également être acquise.

Emplacement
Emplacement / Micro-emplacement
La maison résidentielle confortable est située au centre de Glaris, à Bärengasse 24. L'accessibilité des bâtiments publics et culturels de la ville, de l'administration cantonale et d'autres offres d'infrastructure est très bonne.

Offre scolaire
À Glaris, tous les niveaux scolaires, de la maternelle au secondaire, peuvent être fréquentés. Les maisons d'école primaire et la maternelle se trouvent à proximité. L'école secondaire et le niveau supérieur à Buchholz peuvent être atteints à pied ou à vélo en peu de temps.

Offre commerciale
Au centre de Glaris, il existe une offre commerciale diversifiée de grands distributeurs, de magasins spécialisés et d'épiceries.

Transports publics
La gare SBB et un arrêt de bus sont accessibles en 3 minutes à pied. Avec le S6 et le S25, il existe une connexion efficace aux cantons voisins de Schwyz, Saint-Gall et Grisons. Le trajet jusqu'à la gare principale de Zurich prend une heure.

Transports privés
Glaris est adapté comme lieu de résidence rural et calme, idéal pour les personnes travaillant dans l'une des villes voisines ou dans l'agglomération. Le trajet jusqu'à la connexion autoroutière A3 prend 15 minutes.

Loisirs
Les zones de loisirs locales autour de Glaris, la réserve faunique et naturelle autour du Schilt, accessibles par l'Aeugstenbahn à Ennenda, ainsi que le Klöntalersee sont très proches et rapidement accessibles. Les célèbres destinations de sports d'hiver et d'été Braunwald et Elm sont à 20 minutes en voiture. Divers restaurants à Glaris offrent une sélection culinaire variée.

Options de stationnement
La maison comprend une place de parking souterraine sur Erlen, à environ 5 minutes à pied. Il n'y a pas de stationnement disponible directement à ou sur les propriétés. Des permis de stationnement pour les zones urbaines correspondantes peuvent être achetés auprès de la municipalité de Glaris. Non loin de la maison, sur la Landsgemeindeplatz, il y a un grand parking public.

Description de la construction
Construction / Méthode de construction / Technologie de construction

La maison a été construite vers 1840 en construction mixte de maçonnerie en pierre de taille et de structure en poutres en bois. De 2008 à 2012, le bâtiment a été rénové jusqu'à la structure porteuse et équipé des dernières installations techniques. La maison se présente aujourd'hui dans une image harmonieuse grâce à la combinaison de matériaux de finition restaurés et modernes. Il convient de noter en particulier les parquets soigneusement rafraîchis ainsi que le lambris glaronnais sur de nombreux murs et plafonds. Dans d'autres pièces, les murs ont été crépis et de nouveaux parquets ont été posés. Dans l'entrée, les cuisines et les cellules humides, il y a des sols en grès fin et en carreaux de céramique. Les portes de fermeture résistantes au feu et de nombreuses portes de chambre sont finies dans le style du 19ème siècle.

Les propriétaires ont sélectionné les matériaux de manière appropriée, élégante et avec une attention aux détails et ont veillé à une haute qualité d'exécution. Le toit recouvert de tuiles et les lucarnes recouvertes de cuivre ont été nouvellement construits en 2008.

Le câble à fibre optique a été installé en 2024. Seul le crépi de façade a été laissé dans son état et son apparence d'origine.

Une description détaillée des pièces et des matériaux se trouve en annexe.

Maison de ville avec 2 appartements en duplex et bureau/atelier
Rez-de-chaussée
Entrée/couloir, bureau/atelier avec kitchenette et WC/lavabo
Surface nette : 15 m²

Buanderie/stockage pour l'appartement 1./2. étage (10 m²)
Salle de cave 3,5 m²

1./2. étage : appartement en duplex de 3,5 pièces
Cuisine, salle à manger, salon, WC
Escalier en colimaçon vers le 2ème étage
Couloir, 2 chambres, cellule humide, balcon
Surface nette habitable : environ 68 m²
Buanderie/stockage : environ 14 m²

3./4. étage : appartement en duplex de 3,5 pièces
Salon, chambre, cellule humide, cuisine, terrasse
Escalier vers le grenier
grande chambre sous les combles, salle technique avec machine à laver
Surface nette habitable : environ 75 m²
Salle technique/stockage : environ 12 m²
L'escalier avec des étages intermédiaires au 1er étage est utilisé comme entrée séparée de la maison, dans les autres étages comme espaces de rangement pour les appartements.

Les plans du rez-de-chaussée, du 1er et du 2ème étage se trouvent dans l'annexe de la documentation. Pour l'appartement au 3ème étage/combles, vous trouverez une description détaillée des pièces dans la documentation.

Matérialisation / Équipement
Les sols du rez-de-chaussée (bureau/atelier) sont recouverts de carreaux en grès fin de couleur gris foncé, tout comme toutes les cellules humides et les WC invités.

Les chambres sont équipées de magnifiques parquets en différents motifs, par exemple en chevron, en chêne.
Dans tout l'escalier, les escaliers en bois et les rampes ont été rafraîchis.

Les murs et une partie des plafonds sont recouverts de lambris à caissons, et dans les cellules humides avec des carreaux en céramique. Une partie des plafonds et des murs est conçue avec du plâtre/du plâtre blanc.

Les cuisines et toutes les cellules humides ont été complètement renouvelées et conçues dans un style simple et moderne.

Le studio et les deux appartements disposent d'un interphone.

L'un des appartements est actuellement utilisé par les propriétaires comme appartement de vacances. L'autre appartement était loué jusqu'au début de mai 2024. Actuellement, aucun effort de location n'est entrepris.

Terrain de jardin
En diagonale par rapport à la maison d'habitation se trouve le terrain de jardin n° 828. Le jardin bien entretenu avec un mur en béton armé sur un fondement armé comme clôture, un chemin pavé résistant au gel, un espace de détente couvert et une maison de jardin offre une pure détente.

Terrain de jardin : 95 m2
Maison de jardin : 2.20/3.00 6.6 m2
Espace de détente couvert : 2.85/2.60 7.4 m2

Place de parking souterraine
La place de parking souterraine est située sur Erlen et peut être atteinte en 5 minutes à pied.

Conditions de vente
Le terrain de jardin avec un prix de vente de CHF 130'000 ne peut pas être acheté séparément. Si l'acheteur de la maison renonce à la place de parking souterraine, elle sera vendue séparément pour CHF 35'000. Le prix d'achat pour la maison, le terrain de jardin et la place de parking souterraine s'élève au total à CHF 1'215'000. Les frais de transfert tels que les frais de registre foncier, les frais de contrat et les frais de notaire seront partagés également entre le vendeur et l'acheteur.

Nous sommes heureux de vous aider pour des questions ou pour convenir d'un rendez-vous de visite.