Immeuble résidentiel à vendre - 2114 Fleurier

EN EXCLUSIVITE

Un havre de paix en plein c?ur de Fleurier

Cet immeuble vous offre un cadre de vie privilégié et des espaces professionnels polyvalents. Les parties habitation offrent une agréable qualité de vie, dans un écrin de verdure.

Cette propriété conjugue confort, modernité et rentabilité locative, le tout dans une atmosphère sereine où le chant des oiseaux et le murmure de la rivière accompagnent votre quotidien.

Une combinaison parfaite entre habitation et espace d'activité professionnelle. Ce bien polyvalent, partiellement rénové, comprend un duplex moderne avec terrasse, un bel appartement, des locaux commerciaux et d'entreprise, ainsi qu'une partie locative générant des revenus intéressants.

Partie 1 : Duplex avec jardin arborisé et piscine hors-sol

Surface habitable : 154,8 m²

Rez-de-chaussée (83,3 m²) :

Hall d'entrée et espace polyvalent 25 m²

Cuisine moderne ouverte sur un spacieux séjour avec salle à manger 54 m²

Salle d'eau avec WC et douche

Étage (71,5 m²) :

2 chambres (17,1 m² et 17,7 m²)

Grand espace de vie de 26 m² avec accès à une terrasse privée de 8 m²

Salle de bain avec baignoire balnéo et WC

Extérieurs :

Magnifique jardin arborisé de 475 m²

Piscine hors-sol fonctionnelle, (offerte sans garantie) aux futurs propriétaires.

Grande terrasse de 57 m² avec un espace abrité

Place pour camping-car

Partie 2 : Locaux d'entreprise ? 243 m²

Ces espaces sont parfaitement aménageables en fonction de l'activité exercée :

Bureau : 16 m²

Garage-ateliers : 52 m²

Dépôt au 1er étage avec accès par élévateur : 152 m²

Place de parc avec lavage : 120 m²

Partie 3 : Revenus locatifs ? Un investissement rentable

L'immeuble comprend également une partie locative générant 37'680 CHF/an, comprenant :

Un Appartement 1er 164.5 m² :

Hall 22.43 m²

Salle à manger, cuisine 23.69 m²

Chambre 1 27.63 m²

Chambre 2 21.57 m²

Chambre 3 18.43 m²

Chambre 4 15.32 m²

Salle de bain 5.53 m²

Salle de douche 6.86 m²

Buanderie 5.88 m²

Économat 10.83 m²

Dressing 6.29 m²

Terrasse 21 m²,

7 garages et

1 local commercial de 39 m²

Rénovations & Équipements

Toiture refaite avec panneaux solaires (100 panneaux) alimentant une pompe à chaleur

Isolation et rénovations progressives entre 2015 et 2021

Locaux chauffés avec pompe à chaleur

Partie 3 :

Revenus locatifs ? 37'680 CHF/an

Appartement 4.5 pièces ? 161.2 m² ? 15'360 CHF/an

7 garages ? 110 m² ? 8'400 CHF/an

Local commercial ? 39 m² ? 7'920 CHF/an

Revente d'électricité ? 6'000 CHF/an

Total des revenus locatifs nets : 37'680 CHF/an

Le duplex sera libre à la vente.

Cette structure locative garantit une rentabilité solide, combinant habitation, commerce et infrastructure énergétique optimisée.

Emplacement stratégique au centre de Fleurier

Grande flexibilité d'aménagement pour habitation et activité professionnelle

Revenus locatifs déjà en place

Confort optimal grâce aux rénovations récentes

Possibilité de transformation et de changement d'affectation sous conditions légales.

Conditions de visite :

Les visites de ce bien seront exclusivement organisées pour les personnes ayant préalablement démontré leur capacité financière à en assurer l'acquisition. Cette exigence vise à garantir une démarche sérieuse et efficace, dans le respect des parties impliquées.

Toutes les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre purement indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Bien que ces éléments soient communiqués de bonne foi et sur la base des données disponibles, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité.

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