Immeuble résidentiel à vendre - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Ce grand immeuble résidentiel et commercial, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7 à 10 minutes en voiture de Baar et de Zoug.

RÉPARTITION
- 2ème/3ème étage maison individuelle de 7,5 pièces d'environ 208 m²
- 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m²
- Rez-de-chaussée espace commercial/boutique (potentiel d'habitation) d'environ 245 m²
- Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m²
- 4 x places de parking en sous-sol
- 7 x places de parking extérieures

CARACTÉRISTIQUES
- Emplacement calme avec belle vue
- Maison individuelle de 7,5 pièces de haute qualité et spacieuse
- Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes
- 860 m² d'espaces utilisables de manière flexible
- Volume de bâtiment de 4152 m³
- 11 - 23 places de parking pour voitures/showroom
- Prairie également adaptée à l'élevage d'animaux

POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT
Scénario de conversion en immeuble collectif :
Grande maison individuelle plus 4 appartements et location
- Rendement brut d'environ 3,8%

Scénario grande maison individuelle plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étage
- Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.-

Scénario grande maison individuelle plus commerce et/ou bureaux sur 2 - 3 étages
Vivre et travailler dans sa propre maison

Scénario villa avec 2 appartements
- Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.-

Scénario villa avec collection de voitures
jusqu'à 23 voitures dans/près de sa propre maison

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